Dom parterowy czy z poddaszem? Co wybrać przy 100 m²?
Dom parterowy czy z poddaszem? Co wybrać przy 100 m²?
Masz 100 m² do zagospodarowania – rozłożyć to na jednym poziomie, czy dobudować poddasze?
To pytanie zadaje sobie dziś każdy inwestor – zwłaszcza gdy chce zmieścić się w 100 m² i jednocześnie uzyskać wygodny, ergonomiczny układ. W tym artykule porównujemy dom parterowy i dom z poddaszem użytkowym – z perspektywy kosztów, funkcjonalności, budowy i późniejszego życia.
🧱 Różnice funkcjonalne – parter vs poddasze
| Cecha | Dom parterowy | Dom z poddaszem użytkowym |
|---|---|---|
| Liczba kondygnacji | 1 | 1 + 1 (poddasze użytkowe) |
| Schody | brak | tak – zajmują 3–5 m² + koszt |
| Wysokość budynku | niski, łatwy do wpisania w krajobraz | wyższy, wymaga często innego WZ |
| Koszty fundamentów | wyższe (większa powierzchnia zabudowy) | niższe |
| Koszty dachu | wyższe (większa powierzchnia, często płaski) | niższe przy prostym dachu |
| Dostępność pomieszczeń | wszystko na jednym poziomie | strefowanie: dół-dzienny, góra-sypialnie |
| Adaptacyjność na starość | wysoka – brak barier | niższa – schody |
💰 Który dom jest tańszy?
To zależy. Zazwyczaj:
-
Dom parterowy ma droższy fundament i dach, ale prostszy montaż i często krótszy czas budowy.
-
Dom z poddaszem ma mniejszy ślad zabudowy (co bywa korzystne przy WZ) i łatwiej osiągnąć większy metraż przy niższym koszcie za m².
💡 Jeśli masz działkę o szerokości poniżej 20 m – parterowy może się po prostu nie zmieścić przy sensownym układzie.
📏 Przykład: dom 100 m²
| Wariant | Zabudowa | Powierzchnia netto | Orientacyjny koszt pod klucz |
|---|---|---|---|
| Parterowy | 100 m² | 100 m² | od 460 000 zł |
| Z poddaszem (50+50) | 65 m² | 100 m² | od 420 000 zł |
Uwaga: koszty mogą być zbliżone, ale układ funkcjonalny i wygoda to zupełnie inna sprawa.
🧠 Kiedy warto wybrać parterowy?
✔️ Masz dużą działkę (np. powyżej 800 m²)
✔️ Budujesz dla siebie na lata – chcesz unikać schodów
✔️ Myślisz o osobach starszych, dzieciach, dostępności
✔️ Chcesz prostego, nowoczesnego budynku z tarasem
🧠 A kiedy lepiej postawić na poddasze?
✔️ Masz wąską działkę lub ograniczenia w planie
✔️ Chcesz oddzielić część dzienną i sypialnianą
✔️ Szukasz bardziej ekonomicznego rozwiązania
✔️ Planujesz rozbudowę w przyszłości (np. antresolę, garderobę)
✍️ Komentarz Doroty Burzec
„Najczęstszy błąd to wybór parterowego domu na działce 500 m², bez analizy układu. Albo planowanie poddasza przy schorowanych rodzicach. Projekt to nie tylko estetyka – to decyzja na 20 lat. My analizujemy to razem z Tobą i pokazujemy warianty.”
❓FAQ – inwestorzy pytają
Czy dom z poddaszem może być wyższy niż 8,5 m?
Tak – ale trzeba to sprawdzić w MPZP lub uzyskać odpowiednie WZ. Parterowe zwykle są niższe.
Czy mogę zbudować dom 100 m² bez pozwolenia?
Nie – limit dotyczy tylko domów do 70 m² zabudowy. Domy 100 m² wymagają pozwolenia.
Czy parterowy dom można podnieść w przyszłości?
Teoretycznie tak, ale technicznie i formalnie to trudne. Lepiej zaplanować to od początku.
📩 Nie wiesz, który wariant lepszy dla Ciebie?
Wyślij nam parametry swojej działki – doradzimy, czy lepiej postawić dom parterowy czy z poddaszem.
Otrzymasz analizę, rzut poglądowy i wstępną wycenę.
👉 Zamów analizę i wycenę projektu
🔗 Zobacz też:
– Etapy budowy domu prefabrykowanego – krok po kroku
– Dom prefabrykowany 70–100 m² – koszt, wybór, budowa
– Projekt indywidualny czy katalogowy?
