Was kostet ein Fertighaus wirklich?

Was kostet ein Fertighaus wirklich? Der komplette Kostenrechner 2025

Die ganze Wahrheit über Fertighaus-Preise

"Wie viel kostet ein Fertighaus wirklich?" – Diese Frage stellen sich Tausende Deutsche und Österreicher jeden Monat. Die Antwort ist komplexer als gedacht, denn zwischen dem beworbenen Preis und den tatsächlichen Gesamtkosten können 50.000 € oder mehr liegen.

In diesem ultimativen Kostenratgeber erfahren Sie alles über Fertighaus-Preise 2025: Von realistischen Budgets über versteckte Kosten bis hin zu Spartipps, die Ihnen Zehntausende Euro sparen können.

Kann man für 100.000 € ein Haus bauen? Die ehrliche Antwort

Die kurze Antwort: Ja, aber mit erheblichen Einschränkungen.

Was Sie für 100.000 € bekommen können:

Option 1: Das Ausbauhaus Für 100.000 € erhalten Sie ein Ausbauhaus mit:

  • 70-85 m² Wohnfläche
  • Rohbau mit Dach und Fenstern
  • Ungedämmte Innenwände
  • Keine Heizung
  • Keine Sanitärinstallationen
  • Keine Bodenbeläge
  • Keine Malerarbeiten

Zusätzliche Kosten für Fertigstellung: 40.000-60.000 €

Option 2: Das Tiny House / Modulhaus Ein vollwertiges, schlüsselfertiges Minihaus:

  • 35-50 m² Wohnfläche
  • Komplett ausgebaut
  • Moderne Ausstattung
  • Sofort bewohnbar
  • Ideal für Singles oder Paare

Gesamtkosten mit Grundstück: 150.000-180.000 €

Option 3: Das Bausatzhaus zum Selbstaufbau Für handwerklich geschickte Bauherren:

  • Bausatz zum Selbstmontage
  • 60-80 m² Wohnfläche
  • Sie benötigen mehrere Helfer
  • Bauzeit: 6-12 Monate Eigenleistung
  • Ersparnis durch Eigenleistung: ca. 30%

Wichtig: Bei 100.000 € Budget sind NICHT enthalten:

  • Grundstück (30.000-150.000 € je nach Region)
  • Grundstückserschließung (15.000-30.000 €)
  • Fundament/Bodenplatte (20.000-35.000 €)
  • Außenanlagen (10.000-25.000 €)
  • Baunebenkosten (8.000-15.000 €)

Realistische Gesamtkosten für ein bewohnbares Haus: 180.000-250.000 €

Ist es möglich, ein Haus für 100.000 Euro zu bauen?

DomkiMarysia.com als erfahrener Fertighaus Hersteller sagt: Ja, wenn Sie bereit sind, kompakt zu bauen und Eigenleistung einzubringen. Unsere kleinsten Modelle starten bei ca. 95.000 € als Ausbauhaus.

Haus für 200.000 Euro realistisch? Das ist möglich!

Die bessere Nachricht: Für 200.000 € können Sie ein vollwertiges Eigenheim realisieren.

Rechenbeispiel: Fertighaus für 200.000 € Gesamtbudget

Grundstück (bereits vorhanden oder): 50.000 €

  • Kleines Baugrundstück in ländlicher Region
  • 400-600 m²

Fertighaus schlüsselfertig: 115.000 €

Keller/Bodenplatte: 25.000 €

  • Bodenplatte mit Perimeterdämmung
  • Frostschürze
  • Anschlüsse vorbereitet

Erschließung: 18.000 €

  • Wasser, Abwasser, Strom
  • Alle Hausanschlüsse

Außenanlagen: 12.000 €

  • Einfache Einfahrt
  • Rasen
  • Kleine Terrasse

Baunebenkosten: 10.000 €

  • Baugenehmigung
  • Versicherungen
  • Notar und Grundbuch (für Grundstück)

Gesamtsumme: 180.000 € Reserve: 20.000 €

Was bekommen Sie für 200.000 €?

✓ Ein vollwertiges Einfamilienhaus ✓ 85-95 m² Wohnfläche ✓ 3-4 Zimmer ✓ Moderne Energiestandards ✓ Schlüsselfertig und bezugsbereit ✓ Grundstück inklusive

Beispiel-Grundriss bei 90 m²:

  • Wohnzimmer mit offener Küche: 35 m²
  • Schlafzimmer: 14 m²
  • Kinderzimmer 1: 12 m²
  • Kinderzimmer 2: 10 m²
  • Bad: 8 m²
  • Flur/Technik: 11 m²

Ja, ein Haus für 200.000 Euro ist absolut realistisch! Besonders wenn Sie auf einen Keller verzichten und in einer günstigeren Region bauen.

DomkiMarysia.com bietet mehrere Modelle in dieser Preisklasse, die perfekt für junge Familien oder Paare sind.

Kann man für 300.000 € ein Haus bauen? Das Premium-Budget

Für 300.000 € betreten Sie den Komfort-Bereich mit deutlich mehr Möglichkeiten.

Rechenbeispiel: Fertighaus für 300.000 € Gesamtbudget

Grundstück: 70.000 €

  • Attraktive Lage in Vororten
  • 600-800 m²
  • Gute Infrastruktur

Fertighaus schlüsselfertig: 165.000 €

  • 120-130 m² Wohnfläche
  • KfW 40 Standard
  • Gehobene Ausstattung
  • Von DomkiMarysia.com

Keller (Optional): 45.000 €

  • Vollkeller mit 120 m²
  • Zusätzlicher Stauraum
  • Technikraum
  • Hobbyraum möglich

ODER: Bodenplatte + mehr Wohnfläche: 28.000 €

  • Wenn kein Keller: größeres Haus möglich (140-150 m²)

Erschließung: 20.000 €

  • Alle Anschlüsse
  • Hochwertige Ausführung

Außenanlagen: 25.000 €

  • Gepflasterte Einfahrt
  • Große Terrasse (30-40 m²)
  • Professionelle Gartengestaltung
  • Zaun

Zusatzausstattung: 15.000 €

  • Photovoltaik-Anlage (5 kWp)
  • Smarthome-System
  • Hochwertigere Fliesen/Böden

Baunebenkosten: 15.000 €

  • Alle behördlichen Kosten
  • Versicherungen
  • Professionelle Baubegleitung

Gesamtsumme: 295.000 € Reserve: 5.000 €

Was bekommen Sie für 300.000 €?

✓ Großzügiges Einfamilienhaus ✓ 120-150 m² Wohnfläche ✓ 4-5 Zimmer ✓ KfW 40 Effizienzhaus ✓ Gehobene Markenausstattung ✓ Optional mit Keller ✓ Hochwertige Außenanlagen ✓ Moderne Technik (PV, Smart Home) ✓ Grundstück in guter Lage

Beispiel-Grundriss bei 130 m²:

  • Wohnzimmer: 32 m²
  • Essbereich mit offener Küche: 25 m²
  • Masterschlafzimmer: 16 m²
  • Kinderzimmer 1: 14 m²
  • Kinderzimmer 2: 12 m²
  • Gästezimmer/Büro: 11 m²
  • Bad mit Badewanne: 10 m²
  • Gäste-WC: 4 m²
  • Flur/Technik: 6 m²

Mit 300.000 € Budget bauen Sie ein Traumhaus mit allem Komfort!

Was kostet ein schlüsselfertiges Haus 2025? Die Detailanalyse

Der Begriff "schlüsselfertig" klingt eindeutig – ist er aber nicht! Es gibt erhebliche Unterschiede, was verschiedene Hersteller darunter verstehen.

Ausbaustufe 1: Bausatzhaus (günstigste Option)

Was ist enthalten:

  • Bauelemente (Wände, Decken, Dach)
  • Fenster und Außentüren
  • Dacheindeckung

Was fehlt:

  • Montage (machen Sie selbst!)
  • Innenausbau komplett
  • Heizung
  • Sanitär
  • Elektrik
  • Bodenbeläge
  • Malerarbeiten

Preis-Beispiel: 65.000-90.000 € für 100 m² Haus

Zusätzlicher Aufwand:

  • 500-1000 Arbeitsstunden
  • Handwerkliche Kenntnisse erforderlich
  • Helfer nötig

Endpreis: 120.000-160.000 €

Ausbaustufe 2: Ausbauhaus (für Heimwerker)

Was ist enthalten:

  • Kompletter Rohbau
  • Dach gedeckt und gedämmt
  • Fenster und Türen eingebaut
  • Montage durch Hersteller

Was fehlt:

  • Innenausbau (Trockenbau, Malerarbeiten)
  • Heizung (teilweise)
  • Sanitärinstallationen
  • Elektroinstallationen
  • Bodenbeläge
  • Fliesen

Preis-Beispiel: 95.000-135.000 € für 100 m² Haus

Zusätzlicher Aufwand:

  • 200-400 Arbeitsstunden
  • Grundkenntnisse ausreichend
  • Gewerke müssen koordiniert werden

Endpreis: 145.000-195.000 €

Ausbaustufe 3: Technikhaus (halb fertig)

Was ist enthalten:

  • Kompletter Rohbau
  • Fenster und Türen
  • Heizung installiert
  • Elektroleitungen verlegt
  • Sanitär-Rohrleitungen verlegt

Was fehlt:

  • Estrich
  • Innentüren
  • Bodenbeläge
  • Malerarbeiten
  • Fliesen
  • Sanitärobjekte (WC, Waschbecken, Dusche)
  • Küche

Preis-Beispiel: 125.000-165.000 € für 100 m² Haus

Zusätzlicher Aufwand:

  • 100-200 Arbeitsstunden
  • Koordination der Restarbeiten

Endpreis: 165.000-215.000 €

Ausbaustufe 4: Fast schlüsselfertig

Was ist enthalten:

  • Alles aus Technikhaus
  • Estrich verlegt
  • Innentüren eingebaut
  • Sanitärobjekte montiert
  • Elektrik fertig
  • Grundierungen

Was fehlt:

  • Bodenbeläge (nur in Nassräumen fertig)
  • Malerarbeiten
  • Küche
  • Lichtschalter und Steckdosen-Abdeckungen

Preis-Beispiel: 145.000-185.000 € für 100 m² Haus

Zusätzlicher Aufwand:

  • 40-80 Arbeitsstunden
  • Einfache Arbeiten

Endpreis: 160.000-205.000 €

Ausbaustufe 5: Wirklich schlüsselfertig (Empfehlung!)

Was ist enthalten – ALLES: ✓ Kompletter Rohbau mit Dach ✓ Alle Fenster und Türen ✓ Heizung komplett installiert ✓ Elektrik komplett mit Schaltern/Steckdosen ✓ Sanitär komplett mit allen Objekten ✓ Estrich verlegt ✓ Alle Bodenbeläge verlegt ✓ Fliesen in Bad und Gäste-WC ✓ Malerarbeiten komplett ✓ Treppen (falls Obergeschoss) ✓ Außenputz fertig

Was eventuell noch fehlt:

  • Küche (fast immer Extrakosten)
  • Außenanlagen
  • Carport/Garage

Preis-Beispiel bei DomkiMarysia.com:

  • 100 m²: 175.000-215.000 €
  • 120 m²: 205.000-250.000 €
  • 150 m²: 255.000-315.000 €

Das ist der Standard, den Sie wählen sollten! Keine bösen Überraschungen, keine versteckten Kosten, kein Stress mit verschiedenen Gewerken.

Die versteckten Kosten: Damit rechnet niemand

Selbst bei "schlüsselfertig" gibt es Kostenpunkte, die oft vergessen werden:

1. Grundstückskosten (oft unterschätzt)

Kaufpreis nach Regionen (Durchschnitt 2025):

Ländliche Regionen:

  • Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern: 50-120 €/m²
  • Sachsen, Thüringen: 80-160 €/m²
  • Schleswig-Holstein (Land): 120-200 €/m²

Stadtnahe Lagen:

  • Speckgürtel großer Städte: 250-450 €/m²
  • Mittelstädte: 180-320 €/m²

Ballungsräume:

  • München Umland: 800-1.500 €/m²
  • Hamburg Umland: 450-800 €/m²
  • Berlin Umland: 300-600 €/m²
  • Frankfurt Umland: 500-900 €/m²

Zusätzliche Grundstückskosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5-6,5% (je nach Bundesland!)
  • Notar: ca. 1,5% des Kaufpreises
  • Grundbucheintrag: ca. 0,5%
  • Makler (falls): 3-7% des Kaufpreises

Beispiel Grundstück 600 m² bei 200 €/m² in Niedersachsen:

  • Kaufpreis: 120.000 €
  • Grunderwerbsteuer (5%): 6.000 €
  • Notar: 1.800 €
  • Grundbuch: 600 €
  • Gesamt: 128.400 €

2. Erschließungskosten (oft nicht im Grundstückspreis!)

Wasseranschluss: 3.000-7.000 €

  • Hausanschluss
  • Wasseruhr
  • Zuleitung bis Grundstücksgrenze

Abwasseranschluss: 4.000-12.000 €

  • Kanal-Anschluss
  • Bei Grundstücken ohne Kanal: Klärgrube/Kleinkläranlage (15.000-30.000 €!)

Stromanschluss: 2.000-5.000 €

  • Hausanschlusskasten
  • Zuleitung vom Trafo

Gasanschluss (optional): 2.500-5.000 €

  • Nur wenn Gasnetz vorhanden
  • Bei Wärmepumpe nicht nötig

Telekommunikation/Internet: 500-1.500 €

  • Glasfaser (wenn verfügbar)
  • Oder Kupfer/Koax

Straßenanbindung: 0-20.000 € (!)

  • Bei neuem Baugebiet oft über Erschließungsvertrag
  • Bei Einzelgrundstück: teilweise sehr teuer!

Gesamt Erschließung: 12.000-50.000 € (je nach Situation)

3. Fundamentkosten (selten im Hauspreis enthalten)

Bodenplatte (einfach): 18.000-28.000 €

  • Erdarbeiten
  • Frostschürze
  • Dämmung
  • Betonplatte
  • Für 100-120 m² Haus

Bodenplatte (hochwertig mit Wärmedämmung): 25.000-38.000 €

  • Bessere Dämmung (Perimeterdämmung)
  • Fußbodenheizung vorbereitet
  • Drainagesystem

Keller (einfach): 35.000-55.000 €

  • Weiße Wanne (wasserundurchlässiger Beton)
  • Gleiche Grundfläche wie Haus
  • Rohdecke im Keller
  • Gute Dämmung

Keller (hochwertig): 55.000-85.000 €

  • Mit Tageslichtfenstern
  • Teilweise ausgebaut
  • Energiekeller für Technik

Entscheidungshilfe Keller:

  • JA zum Keller bei: Hanglage, kleinem Grundstück, Bedarf an Stauraum
  • NEIN zum Keller bei: Hohem Grundwasserspiegel, knappem Budget, großem Grundstück

4. Baunebenkosten (oft 15% der Bausumme)

Baugenehmigung: 0,5-1,2% der Bausumme

  • Je nach Bundesland unterschiedlich
  • Bei 200.000 € Haus: 1.000-2.400 €

Architekt/Statiker: 3.000-8.000 €

  • Für Statik-Nachweis
  • Bauzeichnungen
  • Falls nicht vom Hersteller übernommen

Bodengutachten: 800-2.000 €

  • Unbedingt notwendig!
  • Zeigt Tragfähigkeit und Grundwasser

Vermessung: 1.500-3.000 €

  • Einmessung des Hauses
  • Höhenplan
  • Katasterauszug

Versicherungen während der Bauzeit:

  • Bauleistungsversicherung: 200-500 €
  • Bauherrenhaftpflicht: 100-200 €
  • Feuerrohbauversicherung: 50-150 €

Finanzierungskosten:

  • Bereitstellungszinsen: 0-3.000 €
  • Notarkosten für Grundschuld: 0,2% der Darlehenssumme
  • Wertgutachten: 500-1.500 €

Gesamt Baunebenkosten: 8.000-20.000 €

5. Außenanlagen (schnell unterschätzt)

Einfahrt:

  • Pflaster (Standard): 80-120 €/m²
  • Betonpflaster: 50-80 €/m²
  • Für 30 m²: 1.500-3.600 €

Terrasse:

  • Holz (Lärche/Bangkirai): 100-180 €/m²
  • Betonplatten: 50-90 €/m²
  • Naturstein: 120-250 €/m²
  • Für 30 m²: 1.500-7.500 €

Garten:

  • Rasen ansäen: 8-15 €/m²
  • Rollrasen: 20-35 €/m²
  • Bäume/Sträucher: 1.000-5.000 €
  • Für 400 m²: 3.000-20.000 €

Zaun:

  • Maschendrahtzaun: 40-70 €/m
  • Holzzaun: 80-150 €/m
  • Schmiedeeisen: 200-400 €/m
  • Für 60 Laufmeter: 2.400-24.000 €

Carport/Garage:

  • Einfacher Carport: 3.000-7.000 €
  • Doppelcarport: 6.000-12.000 €
  • Fertiggarage: 8.000-15.000 €
  • Gemauerte Garage: 15.000-30.000 €

Beleuchtung und Elektrik außen: 1.500-4.000 €

Gesamt Außenanlagen: 10.000-70.000 € (je nach Anspruch)

6. Innenausstattung (wenn nicht im Preis)

Küche:

  • Basisküche (IKEA-Niveau): 5.000-10.000 €
  • Mittelklasse (Nolte, Nobilia): 12.000-25.000 €
  • Hochwertig (SieMatic, Bulthaup): 30.000-80.000 €

Einbauschränke: 3.000-15.000 €

Möbel komplett neu: 15.000-50.000 €

Gesamt Innenausstattung: 20.000-145.000 €

7. Unvorhergesehenes (immer einplanen!)

Bodenbeschaffenheit schlechter als erwartet: 5.000-20.000 €

Altlasten im Boden gefunden: 10.000-50.000 €

Planänderungen während Bau: 2.000-15.000 €

Preissteigerungen bei Materialien: 3.000-10.000 €

Empfehlung: 10-15% Puffer einplanen!

Realistische Gesamtkostenrechnung: Die 3 Szenarien

Szenario 1: Budget-Variante (180.000-220.000 €)

Zielgruppe: Junge Familien, erste Immobilie, ländliche Region

Grundstück: 45.000 €

  • 500 m² in ländlicher Region
  • Brandenburg oder Thüringen
  • 90 €/m²

Fertighaus von DomkiMarysia.com: 110.000 €

  • 85 m² Wohnfläche
  • Schlüsselfertig nach Ausbaustufe 4
  • KfW 55 Standard
  • Einfache Ausstattung

Eigenleistung Innenausbau: 15.000 € (statt 25.000 €)

  • Malerarbeiten selbst
  • Bodenbeläge selbst verlegen
  • Ersparnis: 10.000 €

Bodenplatte: 22.000 €

Erschließung: 16.000 €

Baunebenkosten: 9.000 €

Außenanlagen minimal: 8.000 €

  • Einfache Einfahrt
  • Rasen gesät
  • Kleine Terrasse
  • Kein Zaun

Küche: 7.000 € (IKEA)

Puffer: 10.000 €

GESAMT: 212.000 €

Finanzierung:

  • Eigenkapital: 42.000 € (20%)
  • Kredit: 170.000 €
  • Zins (3,5%, 15 Jahre): ca. 700 €/Monat
  • Monatliche Belastung: ca. 700-800 €

Szenario 2: Komfort-Variante (280.000-320.000 €)

Zielgruppe: Familien, gute Lage, gehobener Standard

Grundstück: 75.000 €

  • 650 m² im Vorort einer Mittelstadt
  • Niedersachsen oder Bayern (ländlich)
  • 115 €/m²

Fertighaus von DomkiMarysia.com: 175.000 €

  • 120 m² Wohnfläche
  • Komplett schlüsselfertig (Ausbaustufe 5)
  • KfW 40 Standard
  • Gehobene Markenausstattung
  • Fußbodenheizung

Bodenplatte (hochwertig): 32.000 €

  • Mit Perimeterdämmung
  • Für Fußbodenheizung vorbereitet

Erschließung: 19.000 €

Baunebenkosten: 12.000 €

Außenanlagen: 22.000 €

  • Gepflasterte Einfahrt
  • Große Holzterrasse
  • Professionelle Gartenanlage
  • Teilweise Zaun

Küche: 18.000 € (Nobilia)

Photovoltaik 6 kWp: 12.000 €

Carport: 6.000 €

Puffer: 15.000 €

GESAMT: 306.000 €

Finanzierung:

  • Eigenkapital: 76.000 € (25%)
  • Kredit: 230.000 €
  • Zins (3,5%, 15 Jahre): ca. 950 €/Monat
  • Monatliche Belastung: ca. 950-1.050 €

Szenario 3: Premium-Variante (420.000-500.000 €)

Zielgruppe: Etablierte Familien, beste Lage, höchster Standard

Grundstück: 140.000 €

  • 700 m² im Speckgürtel Großstadt
  • Bayern, Baden-Württemberg, NRW
  • 200 €/m²

Fertighaus von DomkiMarysia.com: 240.000 €

  • 150 m² Wohnfläche
  • Individuell geplant
  • KfW 40 Plus / Passivhaus
  • Premium-Ausstattung
  • Smart Home inklusive

Keller: 65.000 €

  • Vollkeller mit Tageslicht
  • Teilweise ausgebaut

Erschließung: 22.000 €

Baunebenkosten: 18.000 €

Außenanlagen Premium: 45.000 €

  • Natursteinpflaster Einfahrt
  • Große Designer-Terrasse
  • Profi-Gartengestaltung
  • Hochwertiger Zaun
  • Beleuchtungskonzept

Küche: 35.000 € (SieMatic)

Photovoltaik 10 kWp + Speicher: 25.000 €

Doppelgarage: 28.000 €

Smart Home Premium: 8.000 €

Puffer: 25.000 €

GESAMT: 481.000 €

Finanzierung:

  • Eigenkapital: 145.000 € (30%)
  • Kredit: 336.000 €
  • Zins (3,4%, 20 Jahre): ca. 1.350 €/Monat
  • Monatliche Belastung: ca. 1.350-1.500 €

Ist ein Fertighaus wirklich günstiger? Der Vergleich

Fertighaus vs. Massivhaus: Der direkte Kostenvergleich

Gleiche Ausstattung, gleiches Haus (120 m², KfW 40):

Massivhaus:

  • Rohbau: 130.000 €
  • Innenausbau: 75.000 €
  • Bauzeit: 12-15 Monate
  • Baunebenkosten höher (längere Finanzierung): 18.000 €
  • Gesamt: ca. 223.000 €

Fertighaus von DomkiMarysia.com:

  • Schlüsselfertig: 195.000 €
  • Bauzeit: 6-8 Monate
  • Baunebenkosten: 14.000 €
  • Gesamt: ca. 209.000 €

Ersparnis Fertighaus: 14.000 € (6,3%)

Aber das ist nicht alles! Versteckte Vorteile:

Zeitersparnis = Geldersparnis:

  • 6 Monate früher einziehen
  • 6 Monate Miete gespart: 6.000-9.000 €
  • 6 Monate kürzere Bereitstellungszinsen: 800-1.500 €

Gesamte Ersparnis real: 20.000-24.000 €

Zusätzliche Vorteile Fertighaus:

  • Festpreisgarantie (kein Kostenrisiko)
  • Kurze Bauzeit (weniger Stress)
  • Hohe Planungssicherheit
  • Oft bessere Energiewerte (dünnere Wände möglich)
  • Werksgarantie

So sparen Sie bis zu 50.000 € beim Fertighaus-Kauf

Spartipp 1: Der richtige Zeitpunkt (Ersparnis: 5.000-15.000 €)

Winterkauf: Viele Hersteller haben im Winter niedrigere Auslastung.

  • November bis Februar: Bis zu 8% Rabatt möglich
  • Sofortige Vertragsunterzeichnung: Weitere 2-3% Rabatt

Messekauf: Auf Baumessen gibt es oft Sonderkonditionen.

  • Direktabschluss auf Messe: 5-10% Rabatt
  • Auslaufmodelle: Bis zu 15% Rabatt

Bei DomkiMarysia.com nachfragen! Wir bieten saisonale Aktionen.

Spartipp 2: Keller weglassen (Ersparnis: 40.000-70.000 €)

Alternative Lösungen:

  • Gartenhaus für Geräte (3.000-8.000 €)
  • Größerer Hauswirtschaftsraum im Haus
  • Kluge Stauraumlösungen (Einbauschränke)

Wann macht ein Keller trotzdem Sinn?

  • Bei Hanglage (ohnehin Erdarbeiten nötig)
  • Bei sehr kleinem Grundstück
  • Wenn teure Grundstückspreise kleine Grundflächen erfordern

Spartipp 3: Eigenleistung (Ersparnis: 15.000-40.000 €)

Sinnvolle Eigenleistungen:

Einfach (auch für Laien):

  • Malerarbeiten: Ersparnis 8.000-15.000 €
  • Bodenbeläge verlegen (Laminat/Vinyl): Ersparnis 4.000-8.000 €
  • Gartenarbeiten: Ersparnis 3.000-10.000 €

Mittel (etwas Erfahrung nötig):

  • Fliesen legen: Ersparnis 3.000-8.000 €
  • Innentüren montieren: Ersparnis 1.500-3.000 €
  • Trockenbau: Ersparnis 5.000-12.000 €

Schwierig (Fachkenntnisse erforderlich):

  • Elektrik: Besser nicht selbst! Gefährlich und illegal ohne Abnahme
  • Sanitär: Besser Profi – Wasserschäden sind teuer
  • Heizung: Unbedingt vom Fachmann

Achtung:

  • Eigenleistung kostet Zeit (200-500 Stunden)
  • Banken akzeptieren nur 10-15% der Kreditsumme als Eigenleistung
  • Schlechte Ausführung mindert Wert

Spartipp 4: Kompakte Planung (Ersparnis: 20.000-40.000 €)

Jeder m² kostet:

  • Beim Bau: 1.500-2.200 €
  • Beim Heizen jährlich: 8-12 €
  • Über 30 Jahre: 1.740-2.560 € nur Heizung!

Beispiel:

  • 120 m² Haus: 210.000 € (1.750 €/m²)
  • 100 m² Haus: 175.000 € (1.750 €/m²)
  • Ersparnis: 35.000 €

Clever planen statt groß bauen:

  • Offene Küchen-Wohnbereiche (wirken größer)
  • Multifunktionale Räume (Büro/Gästezimmer)
  • Hohe Decken (optisch größer)
  • Große Fenster (mehr Licht = gefühlt größer)

Spartipp 5: Standardgrundrisse nutzen (Ersparnis: 5.000-15.000 €)

Individuelle Planungen kosten extra:

  • Architektenhonorare
  • Statik-Mehrkosten
  • Sonderanfertigungen

DomkiMarysia.com bietet über 20 Standardgrundrisse, die Sie geringfügig anpassen können – ohne Mehrkosten!

Spartipp 6: Ausstattung clever wählen (Ersparnis: 8.000-25.000 €)

Sparen ohne Qualitätsverlust:

Fliesen:

  • Statt Premium-Fliesen (80 €/m²): Gute Mittelklasse (35 €/m²)
  • Bei 50 m²: Ersparnis 2.250 €

Sanitär:

  • Statt Designer-Marken: Solide Markenqualität
  • Ersparnis: 3.000-8.000 €

Bodenbeläge:

  • Laminat statt Parkett in Nebenräumen
  • Ersparnis: 2.000-5.000 €

Fenster:

  • Kunststoff statt Holz-Alu
  • Gleiche Dämmwerte!
  • Ersparnis: 4.000-8.000 €

Türen:

  • Standardtüren statt Designertüren
  • Ersparnis: 1.500-4.000 €

Spartipp 7: Förderungen maximal nutzen (Geschenkt: 25.000-45.000 €)

KfW 40 NH Förderung:

  • Kredit: bis 120.000 €
  • Tilgungszuschuss: 18% = 21.600 €
  • Zinsvorteil: ca. 8.000 € über Laufzeit
  • Gesamt: ca. 30.000 € Vorteil

BAFA Wärmepumpen-Förderung:

  • Bis zu 40% der Kosten
  • Bei 25.000 € Wärmepumpe: 10.000 € Zuschuss

Photovoltaik-Förderungen:

  • Regional sehr unterschiedlich
  • 1.000-5.000 € je nach Bundesland

Baukindergeld (falls noch verfügbar):

  • Pro Kind: 12.000 € über 10 Jahre
  • 2 Kinder = 24.000 €

Wohn-Riester:

  • Nutzung für Eigenheim
  • Steuervorteile
  • Förderung

Zusammen: Bis zu 65.000 € Förderung möglich!

DomkiMarysia.com berät Sie zu allen Fördermöglichkeiten und hilft bei der Beantragung.

Fertighaus-Preise nach Größe: Die Übersicht 2025

Kleine Häuser (60-85 m²)

Ausbauhaus: 75.000-110.000 € Schlüsselfertig: 120.000-165.000 €

Ideal für:

  • Singles
  • Paare ohne Kinder
  • Ferienhaus
  • Tiny House-Fans

Typische Aufteilung:

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Bad
  • Offene Küche-Wohn

Mittelgroße Häuser (90-120 m²)

Ausbauhaus: 110.000-155.000 € Schlüsselfertig: 165.000-225.000 €

Ideal für:

  • Junge Familien mit 1-2 Kindern
  • Paare mit Home-Office
  • Starter-Häuser

Typische Aufteilung:

  • 3-4 Zimmer
  • 1-2 Bäder
  • Separate Küche oder offen

Große Häuser (125-160 m²)

Ausbauhaus: 155.000-210.000 € Schlüsselfertig: 225.000-310.000 €

Ideal für:

  • Familien mit 2-3 Kindern
  • Mehrgenerationen
  • Home-Office + Platz

Typische Aufteilung:

  • 5-6 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • Separate Küche
  • Hauswirtschaftsraum

Sehr große Häuser (165+ m²)

Ausbauhaus: 210.000-290.000 € Schlüsselfertig: 310.000-450.000 €

Ideal für:

  • Große Familien
  • Luxuriöses Wohnen
  • Einliegerwohnung

Typische Aufteilung:

  • 6-8 Zimmer
  • 2-3 Bäder
  • Große Wohnküche
  • Ankleide
  • Hobbyraum

Die wichtigsten Fragen beantwortet

Kann man ein Haus für 150.000 € bauen?

Ja, aber nur das Haus selbst.

150.000 € reichen für:

  • Fertighaus 100-110 m² schlüsselfertig von DomkiMarysia.com
  • OHNE Grundstück
  • OHNE Fundament
  • OHNE Außenanlagen

Mit Grundstück benötigen Sie: 230.000-280.000 € gesamt

Was kostet 1 m² Fertighaus?

Durchschnittliche Kosten pro m² (2025):

Nur Hauskosten:

  • Einfach: 1.400-1.700 €/m²
  • Standard: 1.700-2.100 €/m²
  • Gehoben: 2.100-2.600 €/m²
  • Premium: 2.600-3.200 €/m²

Gesamtkosten mit allem:

  • 2.200-2.800 €/m² (realistischer Durchschnitt)

Beispiel 120 m² Haus:

  • Nur Haus: 204.000-252.000 €
  • Mit allem: 264.000-336.000 €

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Minimum: 20% der Gesamtkosten

  • Bei 250.000 € Projekt: 50.000 € Eigenkapital

Empfohlen: 30-40%

  • Bei 250.000 € Projekt: 75.000-100.000 € Eigenkapital

Vorteile mehr Eigenkapital:

  • Niedrigere Zinsen (0,3-0,5% weniger)
  • Niedrigere monatliche Rate
  • Schnellere Entschuldung
  • Mehr Banken akzeptieren Sie

Ohne Eigenkapital möglich?

  • Theoretisch ja (Vollfinanzierung)
  • Sehr hohe Zinsen (ca. 1% Aufschlag)
  • Nur bei sehr gutem Einkommen
  • Nicht empfohlen!

Wie lange dauert es, ein Fertighaus zu bauen?

Gesamtzeit vom Vertragsabschluss bis Einzug:

Phase 1: Planung (6-12 Wochen)

  • Finalisierung der Pläne
  • Baugenehmigung
  • Finanzierung final

Phase 2: Fundament (3-5 Wochen)

  • Erdarbeiten
  • Fundament/Keller
  • Trocknung

Phase 3: Produktion (6-8 Wochen)

  • Parallelproduktion während Trocknung!
  • Haus wird im Werk gefertigt

Phase 4: Aufbau (3-5 Tage!)

  • Rohbau steht
  • Dach ist dicht

Phase 5: Ausbau (6-10 Wochen)

  • Innenausbau
  • Installationen
  • Fertigstellung

Gesamt: 6-9 Monate

Zum Vergleich Massivhaus: 12-18 Monate

Checkliste: Ist Ihr Budget realistisch?

Nutzen Sie diese Checkliste, um zu prüfen, ob Ihr Budget ausreicht:

Grundstück

  • ☐ Kaufpreis Grundstück ermittelt?
  • ☐ Grunderwerbsteuer eingerechnet (3,5-6,5%)?
  • ☐ Notar- und Grundbuchkosten bedacht (ca. 2%)?
  • ☐ Maklerkosten (falls zutreffend)?
  • ☐ Ist Grundstück erschlossen oder kommen noch 15.000-30.000 € hinzu?

Haus

  • ☐ Was bedeutet "schlüsselfertig" beim gewählten Anbieter genau?
  • ☐ Ist Küche enthalten? (meist nicht! → 8.000-30.000 € extra)
  • ☐ Sind Außenanlagen enthalten? (meist nicht! → 10.000-50.000 € extra)
  • ☐ Ist Bodenplatte/Keller enthalten? (oft nicht! → 20.000-70.000 € extra)
  • ☐ Festpreisgarantie vereinbart?

Nebenkosten

  • ☐ Baunebenkosten eingerechnet (ca. 10-15% der Bausumme)?
  • ☐ Finanzierungskosten bedacht?
  • ☐ Versicherungen eingerechnet?

Reserve

  • ☐ 10-15% Puffer für Unvorhergesehenes einkalkuliert?
  • ☐ Finanzielle Reserve für erste Monate nach Einzug?

Förderung

  • ☐ KfW-Förderung geprüft?
  • ☐ Regionale Förderprogramme gecheckt?
  • ☐ Baukindergeld (falls berechtigt) beantragt?

Fazit: Was kostet ein Fertighaus wirklich?

Die ehrliche Antwort für 2025:

Nur das Haus (schlüsselfertig, 100-120 m²): → 165.000-225.000 €

Realistische Gesamtkosten bis zum Einzug: → 240.000-350.000 €

Das ist enthalten: ✓ Grundstück (regional unterschiedlich) ✓ Erschließung ✓ Fundament/Bodenplatte ✓ Haus schlüsselfertig ✓ Außenanlagen (einfach-mittel) ✓ Küche (Standardklasse) ✓ Alle Baunebenkosten ✓ Kleine Reserve

Mit DomkiMarysia.com als Fertighaus Hersteller erhalten Sie:

  • Transparente Festpreise ohne versteckte Kosten
  • Hochwertige Qualität zum fairen Preis
  • Schnelle Bauzeiten (6-9 Monate)
  • Persönliche Beratung zu allen Kostenfragen
  • Unterstützung bei Förderanträgen
  • Garantie und Service über Jahre

Ihr nächster Schritt

Jetzt wissen Sie, was ein Fertighaus wirklich kostet. Der nächste Schritt:

Lassen Sie sich ein individuelles Angebot erstellen!

Kontaktieren Sie DomkiMarysia.com für:

  • Kostenlose Erstberatung
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