Fertighaus-Grundrisse 2025
Fertighaus-Grundrisse 2025: Der ultimative Guide für Ihre perfekte Raumplanung
Der Grundriss entscheidet über Ihr Wohnglück
Sie haben sich für ein Fertighaus entschieden? Glückwunsch! Wie wir bereits in unserem Artikel über die Zukunft des modernen Wohnens gezeigt haben, sind Fertighäuser die intelligente Wahl für 2025.
Doch jetzt kommt die wichtigste Entscheidung: Welcher Grundriss passt zu Ihrem Leben?
Ein schlechter Grundriss kann selbst das schönste Haus unbewohnbar machen. Ein durchdachter Grundriss hingegen lässt auch ein kompaktes Haus großzügig wirken und erleichtert Ihren Alltag jeden Tag.
In diesem umfassenden Guide zeigen wir Ihnen die besten Fertighaus-Grundrisse 2025, worauf Sie achten müssen und wie Sie den perfekten Grundriss für Ihre Familie finden. Mit konkreten Beispielen von DomkiMarysia.com – Ihrem erfahrenen Fertighaus Hersteller.
Die 7 goldenen Regeln für den perfekten Grundriss
Bevor wir uns spezifische Grundrisse ansehen, hier die wichtigsten Planungsprinzipien:
Regel 1: Funktionale Zonierung
Trennen Sie Ihr Haus in drei Zonen:
Wohnzone (Gemeinschaft):
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche
- Evtl. Terrasse direkt angrenzend
Privatzone (Ruhe):
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Ankleide
Wirtschaftszone (Praktisch):
- Eingang mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
Warum das wichtig ist:
- Ruhe in Schlafräumen (auch wenn im Wohnzimmer Gäste sind)
- Kurze Wege in den Bereichen
- Privatsphäre für alle Bewohner
Regel 2: Kurze Wege = Komfort
Optimale Wegführung:
- Küche ↔ Essbereich: max. 3 Meter
- Eingang ↔ Küche: max. 5 Meter (Einkäufe!)
- Kinderzimmer ↔ Bad: max. 4 Meter
- Schlafzimmer ↔ Bad: max. 3 Meter
Ein Beispiel: Bei einem gut geplanten Grundriss legen Sie pro Tag 50-100 Meter weniger zurück als bei einem schlecht geplanten Grundriss. Das sind 18-36 km pro Jahr!
Regel 3: Flexibilität für die Zukunft
Ihr Leben ändert sich – Ihr Grundriss sollte mitwachsen können:
Phase 1: Junges Paar
- 2 Zimmer als Schlafzimmer + Büro
Phase 2: Familie mit Kleinkindern
- Büro wird Kinderzimmer
- Evtl. Spielecke im Wohnzimmer
Phase 3: Familie mit Teenagern
- Jedes Kind eigenes Zimmer
- Rückzugsmöglichkeiten wichtig
Phase 4: Leeres Nest
- Kinderzimmer werden Gästezimmer
- Büro + Hobbyzimmer
Phase 5: Alter
- Barrierefreiheit wichtig
- Evtl. Pflegezimmer im EG
Gute Grundrisse berücksichtigen all diese Phasen!
Regel 4: Licht und Ausrichtung
Himmelsrichtungen nutzen:
Süden (viel Sonne):
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Terrasse
- Kinderzimmer
Osten (Morgensonne):
- Schlafzimmer
- Frühstücksplatz in der Küche
Westen (Abendsonne):
- Terrasse
- Evtl. zweites Wohnzimmer
- Hobbyraum
Norden (wenig Sonne):
- Flur
- Abstellräume
- Gäste-WC
- Hauswirtschaft
Regel 5: Effiziente Flächennutzung
Vermeiden Sie Verschwendung:
❌ Zu große Flure: Max. 1,2m Breite ausreichend ❌ Verlorene Ecken: Jede Ecke nutzen ❌ Zu viele Türen: Offene Bereiche schaffen ❌ Dunkle Räume: Fenster clever platzieren
✅ Besser:
- Offene Wohn-Ess-Koch-Bereiche
- Multifunktionale Räume
- Einbauschränke statt Möbel
- Nischen clever nutzen
Regel 6: Raumgrößen realistisch planen
Mindestgrößen für Komfort:
- Wohnzimmer: 22-28 m² (bei offenem Konzept: 35-45 m²)
- Schlafzimmer Eltern: 14-18 m²
- Kinderzimmer: 10-14 m²
- Küche (geschlossen): 10-14 m²
- Bad: 8-12 m²
- Gäste-WC: 2-3 m²
- Flur/Diele: So klein wie möglich (aber min. 1,2m breit)
Regel 7: Zukunftstrends berücksichtigen
Moderne Grundrisse beinhalten:
- Home-Office-Bereich (separater Raum oder Nische)
- Ausreichend Stauraum (20% mehr als gedacht!)
- Smart-Home-Vorbereitungen
- Offene Bereiche für Familie
- Rückzugsmöglichkeiten für jeden
Grundriss-Typen: Welcher passt zu Ihnen?
Typ 1: Der kompakte Bungalow (85-110 m²)
Ideal für:
- Paare ohne Kinder
- Senioren (barrierefrei)
- Kleine Familien mit 1 Kind
- Zweitwohnsitz/Ferienhaus
Charakteristika:
- Alles auf einer Ebene
- Kurze Wege
- Keine Treppen (barrierefrei)
- Kompakte Bauweise
- Niedrige Heizkosten
Nachteile:
- Größeres Grundstück nötig
- Höhere Grundstückskosten pro m² Wohnfläche
- Mehr Dachfläche = höhere Baukosten pro m²
Perfektes Beispiel von DomkiMarysia.com:
Schauen Sie sich unseren Archetyp Bungalow 95 an:
- 95 m² pure Effizienz
- 3 Zimmer perfekt aufgeteilt
- Große Terrasse erreichbar vom Wohnraum
- Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich (42 m²)
- Masterschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderfreundlicher Grundriss
Preis-Leistung: Wie in unserem Kostenratgeber beschrieben, liegt ein Bungalow dieser Größe bei ca. 165.000-195.000 € schlüsselfertig von DomkiMarysia.com.
Grundriss-Tipp für Bungalows:
- Wohnbereich zentral
- Schlafräume an den Enden (Ruhe)
- Bad mittig platziert (kurze Wege von allen Zimmern)
- Große Fensterfronten nach Süden
Typ 2: Das klassische Einfamilienhaus (100-130 m²)
Ideal für:
- Familien mit 2 Kindern
- Die häufigste Wahl in Deutschland
- Generationenübergreifend nutzbar
Charakteristika:
- Erdgeschoss + Obergeschoss
- Wohnen unten, Schlafen oben
- Perfekte Trennung Gemeinschaft/Privat
- Kompakte Grundfläche
- Ideal für kleinere Grundstücke
Vorteile:
- Kleinere bebaute Fläche = günstigeres Grundstück
- Klare Zonentrennung
- Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
Nachteile:
- Treppen (nicht barrierefrei)
- Etwas höhere Heizkosten
Perfektes Beispiel von DomkiMarysia.com:
Der Archetyp Klassik 120 ist unser Bestseller:
Erdgeschoss (65 m²):
- Offener Wohn-Ess-Bereich: 38 m²
- Küche integriert: 12 m²
- Gäste-WC: 3 m²
- Flur mit Garderobe: 6 m²
- Direkte Terrassenanbindung: 6 m²
Obergeschoss (55 m²):
- Masterschlafzimmer: 16 m²
- Kinderzimmer 1: 13 m²
- Kinderzimmer 2: 11 m²
- Familienbad mit Wanne: 10 m²
- Flur: 5 m²
Warum dieser Grundriss perfekt ist: ✓ Trennung Wohnen/Schlafen ✓ Eltern haben Privatsphäre ✓ Kinder können laut sein (oben) ✓ Gäste stören nicht die Nachtruhe ✓ Flexible Nutzung der Kinderzimmer
Investition: Ca. 210.000-240.000 € schlüsselfertig – ein fairer Preis für diese Qualität, wie unser Fertighaus Hersteller-Vergleich zeigt.
Typ 3: Das großzügige Familienhaus (135-160 m²)
Ideal für:
- Familien mit 3+ Kindern
- Home-Office Pflicht
- Mehrgenerationenwohnen
- Wer viel Platz liebt
Charakteristika:
- Meist 1,5 oder 2 Vollgeschosse
- 5-6 Zimmer
- Mehrere Bäder
- Separate Arbeitsbereiche möglich
Perfektes Beispiel von DomkiMarysia.com:
Der Archetyp Familia 150 bietet maximalen Komfort:
Erdgeschoss (80 m²):
- Großer offener Wohn-Ess-Koch-Bereich: 50 m²
- Büro/Gästezimmer: 12 m²
- Gäste-WC: 3 m²
- Hauswirtschaftsraum: 6 m²
- Flur: 9 m²
Obergeschoss (70 m²):
- Master-Suite mit Bad en-suite: 20 m² (16+4)
- Kinderzimmer 1: 15 m²
- Kinderzimmer 2: 14 m²
- Kinderzimmer 3: 12 m²
- Familienbad: 9 m²
Die Highlights: ✓ Jedes Kind eigenes Reich ✓ Eltern haben Master-Suite mit eigenem Bad ✓ Büro für Home-Office ✓ Hauswirtschaft (wird oft vergessen!) ✓ Gäste-WC (Gäste müssen nicht ins private Bad)
Budget: 260.000-310.000 € schlüsselfertig bei DomkiMarysia.com – siehe unseren detaillierten Kostenrechner für Ihre individuelle Kalkulation.
Typ 4: Der moderne Kubus (120-140 m²)
Ideal für:
- Design-Liebhaber
- Moderne Architektur-Fans
- Urbane Grundstücke
- Energieeffizienz-Maximierer
Charakteristika:
- Flachdach oder minimal geneigt
- Klare, kubische Form
- Große Fensterfronten
- Oft bodentiefe Fenster
- Puristisches Design
Perfektes Beispiel von DomkiMarysia.com:
Der Archetyp Modern 130 ist Statement und Wohntraum:
Erdgeschoss (70 m²):
- Offener Wohnbereich mit 7m Glasfront: 45 m²
- Kücheninsel zentral
- Arbeitsbereich/Nische: 8 m²
- WC + HWR: 8 m²
- Diele: 9 m²
Obergeschoss (60 m²):
- Masterschlafzimmer mit Balkon: 18 m²
- Kinderzimmer 1: 14 m²
- Kinderzimmer 2: 12 m²
- Großes Bad mit Regenschauer: 11 m²
- Galerie/Flur: 5 m²
Besonderheiten: ✓ Lichtdurchflutete Räume ✓ Minimalistische Ästhetik ✓ Perfekt für Photovoltaik (Flachdach) ✓ Dachterrasse möglich ✓ Sehr energieeffizient
Investition: 245.000-285.000 € – die Mehrkosten für das Design-Statement lohnen sich!
Typ 5: Der intelligente Winkelbungalow (110-140 m²)
Ideal für:
- Grundstücke mit besonderer Form
- Wunsch nach geschützter Terrasse
- Trennung von Gäste- und Privatbereich
- Moderne Optik auf einer Ebene
Charakteristika:
- L-förmiger Grundriss
- Geschützte Innenterrasse
- Trennung verschiedener Bereiche
- Barrierefrei
- Viel Privatsphäre
Perfektes Beispiel von DomkiMarysia.com:
Der Archetyp Winkel 125 vereint alle Vorteile:
Wohntrakt (65 m²):
- Offener Wohn-Ess-Bereich: 40 m²
- Küche: 12 m²
- Gäste-WC: 3 m²
- Eingangsbereich: 10 m²
Schlaftrakt (60 m²):
- Masterschlafzimmer: 16 m²
- Kinderzimmer 1: 14 m²
- Kinderzimmer 2: 12 m²
- Großes Bad: 10 m²
- Flur: 8 m²
Die L-Form schafft: ✓ Geschützten Terrassenbereich (windgeschützt!) ✓ Trennung Gäste/Privat ✓ Mehr Privatsphäre nach außen ✓ Interessante Architektur ✓ Perfekt für Eckgrundstücke
Preis: 220.000-270.000 € schlüsselfertig von DomkiMarysia.com
Raumplanung im Detail: So optimieren Sie jeden Bereich
Die perfekte Küche
Größe:
- Mindestens: 8 m²
- Komfortabel: 10-14 m²
- Luxuriös: 15-20 m² mit Kochinsel
Layout-Optionen:
1. Die einzeilige Küche
- Für sehr kleine Grundrisse (8-10 m²)
- Alles an einer Wand
- Funktional aber wenig Arbeitsfläche
2. Die L-Küche
- Ideal für 10-14 m²
- Zwei Wände genutzt
- Guter Arbeitsfluss
- Empfehlung für die meisten Grundrisse!
3. Die U-Küche
- Für 12-16 m²
- Drei Wände genutzt
- Viel Arbeitsfläche und Stauraum
- Kann geschlossen wirken
4. Die Küche mit Kochinsel
- Für 16+ m²
- Modernster Look
- Zentrale Anlaufstelle
- Geselliges Kochen
- Perfekt für offene Wohnkonzepte
Die Arbeitsdreieck-Regel: Zwischen Kühlschrank → Spüle → Herd sollten max. 2-3 Schritte liegen.
Alle Fertighäuser von DomkiMarysia.com sind optimal für moderne Küchenkonzepte geplant.
Das optimale Wohnzimmer
Größe:
- Mindestens: 20 m²
- Komfortabel: 25-30 m²
- Luxuriös: 35+ m²
- Bei offenem Konzept (mit Ess/Küche): 40-55 m²
Must-Haves: ✓ Südausrichtung (helles Tageslicht) ✓ Mindestens ein großes Fenster (besser: Fensterfont) ✓ Terrassenzugang (direkter Übergang nach draußen) ✓ Platz für Sofa-Landschaft ✓ TV-Wand gegenüber von Sitzbereich
Der Trend: Offene Wohnküche
Wie in fast allen modernen Grundrissen der Archetyp-Serie von DomkiMarysia.com zu sehen:
Vorteile: ✓ Familie ist zusammen (auch beim Kochen) ✓ Raum wirkt viel größer ✓ Mehr Tageslicht ✓ Geselliges Kochen mit Gästen ✓ Kinder im Blick beim Kochen
Nachteile: ❌ Kochgerüche im Wohnbereich (Lösung: gute Dunstabzugshaube) ❌ Küchen-Chaos sichtbar (Lösung: Ordnungssysteme) ❌ Geräusche (Lösung: leise Geräte)
Tipp: Bei offenen Konzepten mindestens 40-45 m² einplanen!
Das Schlafzimmer der Eltern
Größe:
- Mindestens: 12 m²
- Komfortabel: 14-16 m²
- Mit Ankleide: 18-22 m²
- Mit Bad en-suite: 20-25 m²
Ideale Aufteilung bei 16 m²:
- Doppelbett: 2,0 x 2,0m (inkl. Zugänglichkeit)
- Zwei Nachttische
- Kleiderschrank: 2,5-3,0m breit
- Evtl. Kommode
- Freiraum zum Bewegen
Trends 2025:
1. Die Master-Suite Schlafzimmer + eigenes Bad + begehbarer Kleiderschrank
- Minimum 20 m² gesamt
- Maximale Privatsphäre
- Luxusgefühl im eigenen Haus
- Verfügbar in größeren Modellen der Archetyp-Serie
2. Die Schlafgalerie Bei hohen Räumen (>3m) möglich
- Schlafbereich erhöht
- Darunter Ankleide oder Bad
- Extravagantes Design
3. Der Schlafraum mit Balkon
- Für Obergeschoss
- Morgen-Kaffee draußen
- Mehr Wohnqualität
Kinderzimmer richtig planen
Größe nach Alter:
Baby/Kleinkind (0-3 Jahre):
- 10-12 m² ausreichend
- Wickelkommode
- Gitterbett
- Spielecke
Kindergarten/Grundschule (3-10 Jahre):
- 12-14 m² ideal
- Schreibtisch kommt hinzu
- Mehr Spielzeug
- Evtl. Hochbett (mehr Platz)
Teenager (11-18 Jahre):
- 14-16 m² wenn möglich
- Großer Schreibtisch (Home-Learning!)
- Platz für Freunde
- Rückzugsort wichtig
Genialer Tipp für kleine Kinderzimmer:
- Hochbett mit Schreibtisch darunter
- Gewinn: 4-5 m² nutzbare Fläche!
In allen Grundrissen von DomkiMarysia.com sind Kinderzimmer mit 11-15 m² optimal dimensioniert.
Das Badezimmer
Größe:
Gäste-WC (nur WC + Waschbecken):
- 2-3 m²
Kleines Bad (Dusche):
- 5-7 m²
- WC + Waschbecken + Dusche
- Für Single/Paar OK
- Als Zweitbad perfekt
Familienbad (mit Wanne):
- 8-12 m²
- WC + Waschbecken + Dusche + Badewanne
- Evtl. zwei Waschbecken
- Standard in unseren Archetyp-Häusern
Luxusbad:
- 12-18 m²
- Regenschauer-Dusche
- Freistehende Wanne
- Doppelwaschbecken
- Evtl. Sauna
Der Trend: Das Bad en-suite Eigenes Bad direkt vom Schlafzimmer erreichbar
- Maximaler Luxus
- Morgens keine Warteschlange
- Mehr Privatsphäre
- Ab ca. 130 m² Hausgröße sinnvoll
Home-Office: Der wichtigste Raum 2025
Nach Corona ist Home-Office gekommen um zu bleiben!
Option 1: Separates Büro (8-12 m²) ✓ Ruhige Arbeitsatmosphäre ✓ Abschließbar (Datenschutz) ✓ Kann auch Gästezimmer sein ✓ Ideal ab 120 m² Hausgröße
Option 2: Arbeits-Nische ✓ Platzsparend ✓ In vielen Grundrissen integrierbar ✓ Unter der Treppe ✓ In der Galerie ✓ Im Flur (wenn breit genug)
Option 3: Multifunktionsraum ✓ Büro + Gästezimmer ✓ Mit Schlafsofa ✓ Flexibel nutzbar
Wichtig für Home-Office-Bereich:
- Tageslicht (Fenster!)
- Gute Belüftung
- Ausreichend Steckdosen
- LAN-Anschluss
- Ruhige Lage (nicht neben Kinderzimmer!)
In modernen Grundrissen der Archetyp-Serie ist immer ein Home-Office-Bereich eingeplant!
Grundriss-Fehler, die Sie vermeiden müssen
Fehler 1: Zu kleine Eingangsbereiche
Problem:
- Keine Garderobe
- Schuhe blockieren den Weg
- Chaos vorprogrammiert
Lösung:
- Mindestens 4-6 m² Eingangsbereich
- Einbauschrank für Garderobe
- Evtl. kleine Sitzbank
Kosten beim Neubau: +0 € Kosten nachträglich: 3.000-8.000 €
Fehler 2: Bad nur vom Schlafzimmer erreichbar
Problem:
- Gäste müssen durchs Schlafzimmer
- Keine Privatsphäre
- Umständlich
Lösung:
- Bad vom Flur aus zugänglich
- Oder separates Gäste-WC
Alle Grundrisse von DomkiMarysia.com haben optimal platzierte Bäder!
Fehler 3: Zu große Flure
Problem:
- Verschwendete Fläche
- Hohe Kosten für ungenutzten Raum
- Heizverluste
Zahlen:
- 1 m² Flur kostet: 2.000 € beim Bau
- Über 30 Jahre Heizen: zusätzlich 360 €
- Gesamt: 2.360 € für nichts!
Lösung:
- Flure max. 1,2m breit
- Offene Bereiche statt Flure
- Jeden Quadratmeter nutzen
Fehler 4: Keine Stauraum-Planung
Problem: Eine 4-köpfige Familie braucht durchschnittlich:
- 6-8 m³ Garderobe (Jacken, Mäntel)
- 4-6 m³ Putzmittel, Staubsauger, etc.
- 3-4 m³ Werkzeug
- 2-3 m³ Sportgeräte
- 5-8 m³ Saisonale Deko, Koffer
- Gesamt: 20-29 m³ Stauraum nötig!
Lösung:
- Einbauschränke planen
- Abstellraum (4-6 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Evtl. Dachboden/Keller
Fehler 5: Schlechte Möblierbarkeit
Problem: Theoretisch große Räume, aber:
- Zu viele Türen
- Ungünstige Fensterposition
- Schrägen im Weg
- Heizkörper blockieren Wände
Lösung:
- Grundriss mit Möbeln durchspielen!
- Standard-Möbelmaße kennen (Bett 2x2m, Sofa 2,5m, etc.)
- DomkiMarysia.com liefert Grundrisse mit Möblierungsbeispiel
Fehler 6: Keine flexible Nutzung
Problem:
- Haus passt nur für aktuelle Lebensphase
- Umbau später sehr teuer
Beispiel: Babyzimmer 10 m² + Büro 10 m²
Nach 5 Jahren: 2 Kinder brauchen je eigenes Zimmer Problem: Büro ist zu klein um zu teilen Umbau notwendig: 15.000-25.000 €
Lösung:
- Von Anfang an zwei gleich große Kinderzimmer
- Büro als Nische oder im Wohnbereich
- Oder: Größeres Haus mit separatem Büro
Die Grundrisse der Archetyp-Serie sind für alle Lebensphasen durchdacht!
Spezial-Grundrisse für besondere Bedürfnisse
Der barrierefreie Grundriss
Wichtig für:
- Senioren
- Menschen mit Behinderung
- Zukunftssicher für alle
Anforderungen:
- Alle Räume auf einer Ebene (Bungalow)
- Türbreiten: mindestens 90 cm (besser 100 cm)
- Schwellenlos (keine Stufen)
- Bad mit Dusche (bodeneben)
- Ausreichend Bewegungsfläche (1,5m x 1,5m vor Sanitärobjekten)
Perfekt: Der Archetyp Bungalow Barrierfrei
- 110 m² auf einer Ebene
- Alle Räume Rollstuhl-zugänglich
- Großzügiges Bad (12 m²)
- Breite Türen (100 cm)
- Trotzdem schönes Design!
Mehrkosten für Barrierefreiheit: Nur 5.000-10.000 € – eine lohnende Investition in die Zukunft!
Das Mehrgenerationen-Haus
Konzept: Zwei separate Wohneinheiten in einem Haus
- Junge Familie EG
- Großeltern OG (mit Aufzug)
- Oder umgekehrt
Vorteile: ✓ Familie nah beieinander ✓ Gegenseitige Hilfe ✓ Kostenteilung ✓ Steuerliche Vorteile (evtl. Mieteinnahmen)
Anforderungen:
- Zwei Eingänge (oder einer gemeinsam)
- Getrennte Küchen
- Getrennte Bäder
- Evtl. Verbindungstür (abschließbar)
- Ab 160 m² sinnvoll
Das Haus mit Einliegerwohnung
Konzept: Kleine separate Wohnung (35-55 m²) zusätzlich zur Hauptwohnung
Nutzung:
- Vermietung (Zusatzeinkommen!)
- Büro
- Gästewohnung
- Pflegeperson
- Teenager-Rückzug
Anforderungen:
- Separater Eingang
- Eigenes Bad
- Kochnische
- Evtl. eigener Garten-Zugang
Finanzieller Vorteil:
- Mieteinnahmen: 400-700 €/Monat
- Pro Jahr: 4.800-8.400 €
- Über 20 Jahre: 96.000-168.000 €
- Die Einliegerwohnung amortisiert sich selbst!
Grundriss-Optimierung: Aus gut wird perfekt
Sie haben einen Grundriss gefunden, aber ein paar Dinge stören? So optimieren Sie:
Optimierung 1: Mehr Licht
Problem: Dunkle Räume
Lösung:
- Zusätzliche Fenster: 800-1.500 € pro Fenster
- Größere Fenster: 500-1.200 € Aufpreis
- Dachfenster (bei DG): 800-1.500 €
- Glastüren statt normale Türen: 300-600 € Aufpreis
Kosten gesamt: 2.000-5.000 € Effekt: Unbezahlbar! Helle Räume = mehr Lebensqualität
Optimierung 2: Offenerer Grundriss
Problem: Zu viele kleine Räume
Lösung:
- Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen
- Kosten: -3.000 € (Sie sparen!)
- Effekt: +20% gefühlte Raumgröße
Bei DomkiMarysia.com können Sie Wände in der Planung flexibel anpassen!
Optimierung 3: Mehr Stauraum
Problem: Zu wenig Platz für Sachen
Lösung:
- Einbauschrank unter Treppe: 2.500-4.000 €
- Abstellkammer 3 m²: 5.000-7.000 €
- Hauswirtschaftsraum 5 m²: 8.000-12.000 €
Investition: 5.000-12.000 € Nutzen: Ordnung für die nächsten 30+ Jahre
Optimierung 4: Bessere Raumaufteilung
Problem: Kinderzimmer zu klein, Wohnzimmer zu groß
Lösung:
- Wohnzimmer verkleinern (von 32 m² auf 28 m²)
- Kinderzimmer vergrößern (von 10 m² auf 14 m²)
- Kosten: 0 € (nur Planung)
Wichtig: Solche Anpassungen VOR dem Bau klären! Nachträglich sehr teuer.
DomkiMarysia.com bietet kostenlose Grundrissanpassungen bis zu einem gewissen Grad an.
Grundriss-Checkliste: Ist Ihr Grundriss perfekt?
Prüfen Sie jeden Grundriss mit dieser Checkliste:
Allgemein
- ☐ Passt die Größe zu meiner Familie? (Jetzt UND in 10 Jahren?)
- ☐ Ist die Aufteilung der Räume logisch?
- ☐ Gibt es klare Zonen (Wohnen/Schlafen/Wirtschaft)?
- ☐ Sind die Wege kurz und praktisch?
Eingangsbereich
- ☐ Mindestens 4 m² Fläche?
- ☐ Platz für Garderobe?
- ☐ Gäste-WC in der Nähe?
Wohnbereich
- ☐ Mindestens 25 m² (oder 40 m² bei offenem Konzept)?
- ☐ Südausrichtung für viel Licht?
- ☐ Direkter Zugang zur Terrasse?
- ☐ Kann man Möbel vernünftig stellen?
Küche
- ☐ Mindestens 10 m² (bei geschlossener Küche)?
- ☐ Gutes Arbeitsdreieck (Kühlschrank-Spüle-Herd)?
- ☐ Ausreichend Arbeitsfläche?
- ☐ Platz für Essbereich (falls gewünscht)?
Schlafzimmer
- ☐ Elternschlafzimmer mindestens 14 m²?
- ☐ Kinderzimmer jeweils mindestens 10 m²?
- ☐ Ruhige Lage (nicht zur Straße)?
- ☐ Kleiderschränke geplant?
Badezimmer
- ☐ Familienbad mindestens 8 m²?
- ☐ Badewanne UND Dusche (bei Kindern)?
- ☐ Vom Flur zugänglich (nicht nur vom Schlafzimmer)?
- ☐ Fenster vorhanden?
- ☐ Gäste-WC zusätzlich (ab 4 Personen empfohlen)?
Stauraum
- ☐ Abstellraum vorhanden?
- ☐ Hauswirtschaftsraum eingeplant?
- ☐ Einbauschränke vorgesehen?
- ☐ Platz für Fahrräder/Kinderwagen?
Zukunft
- ☐ Kann man Räume umnutzen (Kinderzimmer → Büro)?
- ☐ Ist barrierefreier Umbau möglich?
- ☐ Kann man später anbauen?
Technik
- ☐ Technikraum/Platz für Heizung vorhanden?
- ☐ Home-Office-Bereich eingeplant?
- ☐ Genug Steckdosen geplant?
Wenn Sie mindestens 80% mit JA beantworten können: Ihr Grundriss ist gut!
Der Weg zum perfekten Grundriss mit DomkiMarysia.com
Schritt 1: Inspiration sammeln
Schauen Sie sich unsere Archetyp-Kollektion an:
- Archetyp Compact (85-95 m²) - für Singles/Paare
- Archetyp Klassik (100-125 m²) - für kleine Familien
- Archetyp Familia (130-160 m²) - für große Familien
- Archetyp Modern (120-140 m²) - für Design-Liebhaber
- Archetyp Bungalow (90-120 m²) - barrierefrei
Jedes Modell ist durchdacht und optimiert. Basierend auf 20+ Jahren Erfahrung im Fertighausbau.
Schritt 2: Budget klären
Nutzen Sie unseren detaillierten Kostenrechner um Ihr realistisches Budget zu ermitteln.
Faustregel:
- Grundstück: 30-40% des Gesamtbudgets
- Haus: 50-60%
- Nebenkosten: 10-20%
Schritt 3: Anforderungen definieren
Erstellen Sie eine Liste:
- Wie viele Personen?
- Wie viele Schlafzimmer (min/ideal)?
- Home-Office nötig?
- Barrierefreiheit wichtig?
- Besondere Wünsche?
Schritt 4: Grundriss auswählen und anpassen
Kontaktieren Sie DomkiMarysia.com:
Wir bieten: ✓ Kostenlose Erstberatung ✓ Grundrisse mit Möblierungsbeispiel ✓ Individuelle Anpassungen möglich ✓ 3D-Visualisierung ✓ Begehbare Musterhäuser
Kleinere Anpassungen sind oft kostenlos:
- Wände versetzen (nicht tragend)
- Fenstergrößen ändern
- Türpositionen ändern
- Raumfunktionen tauschen
Größere Änderungen:
- Zusätzliche Räume: ab 8.000 €
- Größere Fenster/Türen: 1.000-3.000 €
- Dachform ändern: 5.000-15.000 €
- Keller statt Bodenplatte: +40.000-70.000 €
Schritt 5: Finalisierung und Bau
Nach der Grundriss-Finalisierung:
- Detailplanung (6-8 Wochen)
- Baugenehmigung (4-12 Wochen)
- Produktion beginnt (parallel zu Fundamentarbeiten)
- Aufbau (3-5 Tage!)
- Ausbau (6-10 Wochen)
- Einzug in Ihr Traumhaus! 🏠
Häufige Fragen zu Fertighaus-Grundrissen
Kann man Grundrisse nachträglich ändern?
Im Fertighaus? Schwierig und teuer!
Warum?
- Wände sind oft tragend
- Leitungen sind verlegt
- Statik muss neu berechnet werden
Kosten für nachträgliche Änderungen:
- Wand entfernen (tragend): 8.000-15.000 €
- Wand entfernen (nicht tragend): 2.000-4.000 €
- Neue Wand einziehen: 3.000-6.000 €
- Tür versetzen: 1.500-3.000 €
Deshalb: Grundriss VOR dem Bau perfekt planen!
DomkiMarysia.com nimmt sich Zeit für Ihre Planung, damit später nichts geändert werden muss.
Sind offene Grundrisse wirklich besser?
Vorteile offener Grundrisse: ✓ Raum wirkt größer ✓ Mehr Licht ✓ Familie ist zusammen ✓ Modern ✓ Flexibler
Nachteile: ❌ Keine Privatsphäre ❌ Geräusche/Gerüche verteilen sich ❌ Ordnung muss sein (alles sichtbar) ❌ Schwieriger zu heizen (große Volumen)
Lösung: Der Kompromiss
- Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich
- ABER: Schlafräume separat
- Evtl. Schiebetüren zur Abtrennung
So planen es auch die Grundrisse der Archetyp-Serie!
Wie viel Platz braucht man pro Person?
Richtwerte:
- Single: 50-70 m²
- Paar: 70-90 m²
- Paar + 1 Kind: 90-110 m²
- Paar + 2 Kinder: 110-130 m²
- Paar + 3 Kinder: 130-150 m²
ABER: Das sind nur Richtwerte!
Wichtiger als m²:
- Clevere Raumaufteilung
- Ausreichend Stauraum
- Multifunktionale Räume
Ein gut geplantes 110 m² Haus kann komfortabler sein als ein schlecht geplantes 140 m² Haus!
Lohnt sich ein Keller?
Pro Keller: ✓ Viel Stauraum (ganze Grundfläche) ✓ Mehr Wohnqualität (weniger Chaos im Haus) ✓ Technikraum (Heizung nicht im Wohnbereich) ✓ Hobbyraum möglich ✓ Wertsteigerung der Immobilie
Contra Keller: ❌ Hohe Kosten (40.000-70.000 €) ❌ Längere Bauzeit ❌ Höhere Heizkosten ❌ Evtl. Feuchtigkeitsprobleme
Wann lohnt sich ein Keller?
- Bei kleinem Grundstück (Stauraum fehlt sonst)
- Bei Hanglage (ohnehin Erdarbeiten nötig)
- Wenn Sie Hobbys haben (Werkstatt, Fitnessraum, etc.)
- Langfristige Perspektive (Wertsteigerung)
Wann nicht?
- Bei knappem Budget
- Bei hohem Grundwasserspiegel (sehr teuer!)
- Bei großem Grundstück (Gartenhaus als Alternative)
Alternative: Bodenplatte + Gartenhaus (8-15 m²) für Stauraum kostet nur 15.000-25.000 € statt 40.000-70.000 € für Keller!
Fazit: Ihr perfekter Grundriss wartet auf Sie
Der Grundriss ist die wichtigste Entscheidung beim Hausbau. Ein guter Grundriss:
✓ Erleichtert Ihren Alltag ✓ Spart Wege und Zeit ✓ Schafft Wohnqualität ✓ Wächst mit Ihrer Familie ✓ Steigert den Immobilienwert
Ein schlechter Grundriss kann nicht mehr korrigiert werden – zumindest nicht ohne hohe Kosten.
Deshalb: Nehmen Sie sich Zeit für die Planung!
Mit den fertigen, durchdachten Grundrissen der Archetyp-Serie von DomkiMarysia.com haben Sie bereits perfekt optimierte Lösungen, die auf jahrelanger Erfahrung basieren.
Jeder Grundriss wurde von Architekten entwickelt und von hunderten Familien bewohnt und für gut befunden.
Ihre nächsten Schritte
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Durchstöbern Sie unsere Archetyp-Kollektion
- Vergleichen Sie verschiedene Grundrisse
- Visualisieren Sie Ihr Leben darin
- Prüfen Sie mit unserer Checkliste
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Lesen Sie unseren Kostenratgeber
- Ermitteln Sie Ihr realistisches Budget
- Verstehen Sie alle Kostenpunkte
- Planen Sie mit Puffer
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Informieren Sie sich über Fertighaus-Vorteile
- Warum Fertighaus die Zukunft ist
- Vorteile gegenüber Massivbau
- Modernste Technologien
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- Individuelles Angebot erhalten
- Musterhäuser besichtigen
Ihr Traumhaus mit dem perfekten Grundriss ist nur einen Anruf entfernt!
DomkiMarysia.com – Durchdachte Grundrisse für Ihr perfektes Leben. Seit 20+ Jahren Ihr Fertighaus Hersteller mit Herz und Verstand.