Ile kosztuje dom prefabrykowany 70 m²? [2025]
„Chcę zbudować mały dom, ale ile to naprawdę kosztuje?”
To jedno z najczęstszych pytań inwestorów – i jedno z najbardziej mylących. W sieci można znaleźć oferty od 1700 zł/m²... ale po dokładniejszym sprawdzeniu okazuje się, że to stan surowy, bez okien, dachu i wnętrza.
W tym artykule pokazuję realne koszty domu prefabrykowanego 70 m² – z podziałem na technologię, standard i wpływ ogrzewania.
💸 Ile kosztuje dom prefabrykowany 70 m² w 2025 roku?
| Standard wykonania | Cena za m² brutto (od) | Koszt całkowity (szacunkowo) |
|---|---|---|
| Stan surowy zamknięty | 3 500 zł/m² | ok. 245 000 zł |
| Stan deweloperski | 4 200 zł/m² | ok. 294 000 zł |
| Pod klucz – ekonomiczny | 4 800 zł/m² | ok. 336 000 zł |
| Pod klucz – premium | 5 500 zł/m² | ok. 385 000 zł |
✅ Ceny dotyczą domów prefabrykowanych z keramzytobetonu lub drewna
✅ W standardzie „pod klucz” znajduje się: podłogi, łazienka, instalacje, okna, drzwi
❌ Nie zawiera: działki, ogrodzenia, szamba, przyłączeń
🔥 Od czego zależy cena domu?
-
Technologia prefabrykacji – keramzyt droższy w wykonaniu, ale trwalszy
-
System ogrzewania – pompa ciepła + podłogówka to +20–30 tys. zł
-
Stopień wykończenia – np. panele vs. mikrocement, sanitariaty, stolarka
-
Montaż i logistyka – lokalizacja, dojazd, dźwig
-
Projekt – indywidualny czy katalogowy, z adaptacją czy bez
💡 Najtańszy dom pod klucz z ogrzewaniem elektrycznym może być nawet o 25 000 zł tańszy niż z pompą ciepła.
✍️ Komentarz ekspertki – Dorota Burzec, Domki Marysia
„Jeśli ktoś oferuje Ci dom 70 m² za mniej niż 300 000 zł pod klucz, to zapytaj, co tak naprawdę jest w środku. Często okazuje się, że brakuje łazienki, nie ma instalacji grzewczej albo ściany nie są wykończone. W Domkach Marysia pokazujemy wyceny transparentnie – z rozbiciem na technologię i etap.”
❓ Najczęstsze pytania (FAQ)
Czy można wybudować dom 70 m² za 200 tys. zł?
Można – w stanie surowym zamkniętym, przy bardzo prostym projekcie i tanim fundamencie. Ale nie pod klucz.
Czy dom 70 m² zmieści się w ustawie „na zgłoszenie”?
Tak – ale tylko jeśli spełniasz warunki: 1 dom na działce, do 70 m² zabudowy, zabudowa jednorodzinna, brak usług, zgodność z warunkami zabudowy lub MPZP.
Co z VAT-em?
Jeśli kupujesz jako osoba fizyczna, zapłacisz 8% VAT przy usłudze kompleksowej (materiały + montaż). Przy zakupie samego prefabrykatu – 23%.
🔗 Zobacz także:
📩 Chcesz znać dokładny koszt swojego domu?
Wypełnij krótki formularz – prześlę Ci bezpłatną, dopasowaną wycenę prefabrykowanego domu 70 m² z montażem i opisem każdego etapu.