Ile kosztuje dom prefabrykowany 100 m² pod klucz? – Kosztorys 2025

Czy da się postawić dom 100 m² w technologii prefab za rozsądną cenę?

Dom o powierzchni 100 m² to najczęściej wybierany metraż przez rodziny z dziećmi oraz inwestorów budujących na wynajem długoterminowy. W 2025 roku, przy wysokich kosztach materiałów i robocizny, coraz więcej osób rozważa technologię prefabrykowaną jako alternatywę dla budownictwa tradycyjnego.

Poniżej przedstawiamy realny kosztorys budowy domu prefabrykowanego 100 m² w standardzie pod klucz – z uwzględnieniem fundamentów, transportu i podstawowego wyposażenia.

💰 Kosztorys: prefabrykowany dom 100 m² (pod klucz)

Etap	Zakres	Szacunkowy koszt (zł)
Projekt + dokumentacja	gotowy projekt + adaptacja	12 000 – 18 000
Prefabrykowana konstrukcja	ściany, dach, strop, izolacja	180 000 – 220 000
Transport i montaż	dostawa, dźwig, ekipa montująca	20 000 – 30 000
Fundamenty	płyta fundamentowa z izolacją	30 000 – 40 000
Instalacje	elektryka, hydraulika, wentylacja	20 000 – 25 000
Wykończenie wnętrz	podłogi, drzwi, malowanie, łazienki	50 000 – 70 000
Kuchnia i AGD (opcja)	zabudowa meblowa, sprzęty	15 000 – 25 000

➡️ Łącznie: 327 000 – 428 000 zł brutto (zależnie od lokalizacji, opcji i standardu)

Co zawiera „pod klucz” w prefabrykacie?

W przypadku prefabrykatu „pod klucz” oznacza:

• dom gotowy do wprowadzenia się,

• wykończone ściany i sufity,

• podłogi (panele, winyl lub płytki),

• kompletna łazienka (kabina, umywalka, WC),

• drzwi wewnętrzne,

• instalacje i punkty elektryczne,

• możliwość montażu kuchni lub jej przygotowanie (media, ściany).

Opcjonalnie możesz dodać:

• taras,

• klimatyzację,

• rekuperację,

• system smart home,

• saunę lub moduł dodatkowy.

Porównanie: prefab vs budowa tradycyjna 100 m²

Parametr	Prefabrykat	Budowa tradycyjna
Czas realizacji	2–3 miesiące	9–18 miesięcy
Stabilność ceny	tak	nie
Ilość ekip budowlanych	1	6–10 (każda osobno)
Nadzór inwestora	minimalny	intensywny
Możliwość leasingu	tak	rzadko

Dla kogo prefabrykowany dom 100 m²?

• 👨👩👧 Dla rodzin, które chcą szybko się wprowadzić,

• 🧑💻 Dla inwestorów, którzy liczą na szybki zwrot z najmu,

• 🏡 Dla osób szukających prostoty i przejrzystych kosztów,

• 💸 Dla tych, którzy nie chcą ryzykować z ekipami budowlanymi i opóźnieniami.

Podsumowanie

Dom prefabrykowany 100 m² to dziś realna alternatywa dla budowy tradycyjnej – i często tańsza, jeśli policzymy czas, ryzyko i komfort psychiczny. W budżecie 350–420 tys. zł możesz mieć dom gotowy do zamieszkania, nowoczesny i energooszczędny.

📩 Chcesz sprawdzić dokładną wycenę prefabrykowanego domu 100 m² na Twojej działce?
Napisz: dorota@domkimarysia.com
🌐 Zobacz modele domów prefabrykowanych na www.domkimarysia.pl

Artykuł przygotowała Dorota Burzec – twórczyni marki Domki Marysia™