Lohnt sich der Bau eines 70 m² großen Hauses? Analyse 2025
Lohnt sich der Bau eines 70 m² großen Hauses? Analyse 2025
Kleines Haus, großes Potenzial – aber lohnt es sich?
Häuser bis 70 m² liegen voll im Trend. Sie können ohne Genehmigung , schneller, günstiger und oft auch intelligenter gebaut werden. Doch ist das eine langfristige Lösung? Reichen 70 m² für ein Paar, eine Familie oder als Mietobjekt? Wir finden es heraus.
7 Gründe, warum sich der Bau eines 70 m² Hauses lohnt
1. Keine Baugenehmigung erforderlich
Sie benötigen lediglich eine Anzeige mit dem Entwurfs- und Bauprotokoll – ein vereinfachter formaler Ablauf, weniger Stress und kürzere Wartezeiten.
2. Geringere Implementierungskosten
Ab 290.000 PLN brutto im Bauträgerzustand. Das ist bis zu doppelt so viel wie eine Wohnung in einer Stadt mit ähnlichem Lebensstandard.
3. Kürzere Bauzeit
Fertigeinheiten mit einer Fläche von 70 m² können in nur 3 Tagen montiert werden, die vollständige Fertigstellung dauert 6–8 Wochen. Dies stellt eine erhebliche Verbesserung gegenüber der herkömmlichen Bauweise dar.
4. Optimale Quadratmeterzahl für ein Start-up oder zur Vermietung
Es bietet Platz für ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Ideal für 1-3 Personen oder als Wochenendhaus.
5. Geringere Heiz- und Wartungskosten
Geringer Platzbedarf = geringerer Energieverbrauch. Dank guter Isolierung und kompaktem Grundriss beginnen die Rechnungen bei 300 PLN/Monat (während der Heizperiode).
6. Hohes Mietpotenzial
Die Mietpreise für 70 Quadratmeter große Ferienhäuser in Touristengebieten liegen zwischen 300 und 500 PLN pro Nacht. Der ROI kann in der Hochsaison jährlich 12 % übersteigen.
7. Mehr Kontrolle über Ihr Budget
Weniger Platz bedeutet weniger Versuchungen, etwas fertigzustellen 😉 Es ist einfacher, ein Budget zu planen und einzuhalten – sowohl beim Bau für sich selbst als auch bei einer Investition.
Wann sollte man besser kein 70 m² Haus bauen?
- Das Grundstück ist sehr schmal und lässt keine funktionale Raumaufteilung zu
- Sie benötigen separate Büros/Spezialräume
- Sie haben eine große Familie und planen, dort „für immer“ zu leben
Welche Grundrisse passen auf 70 m²?
✅ Wohnzimmer mit Küche 25 m²
✅ Hauptschlafzimmer 10–12 m²
✅ Kinder- oder Arbeitszimmer 9–10 m²
✅ Badezimmer 5–6 m²
✅ Vorraum + Stauraum + Kommunikation 10–15 m²
💡 Ein gut geschnittenes 70 m² Haus vermittelt ein Gefühl von mehr Platz als viele 80 m² Wohnungen.
🧮 Lohnt es sich?
| Anlagetyp | Kosten der Implementierung | Potenzielles Einkommen | Brutto-ROI |
|---|---|---|---|
| 70 m² Haus zu vermieten | ab 320.000 PLN | 35.000–65.000 PLN/Jahr | 9–13 % |
| Ein 70 m² großes Haus für Sie allein | ab 350.000 PLN | Sparen vs. Wohnen | +300.000 PLN (am Eingang) |
✍️ Kommentar von Dorota Burzec
„Ein 70 m² großes Haus zu bauen ist oft die beste Entscheidung – sowohl zum Wohnen als auch zum Vermieten. Aber es muss gut geplant sein: Funktionalität, Heizung, vorgefertigte Elemente. Ich selbst habe 70 m² als Basis für mehrere Marysia-Haus-Modelle gewählt. Es ist ein toller Wohnraum, der sich auszahlt.“
FAQ – ist diese Lösung für mich?
Ist ein 70 m² großes Haus nur fürs Wochenende?
Nein – 70 m² mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer ist ein vollwertiges Ganzjahreshaus.
Kann ich es in Zukunft erweitern?
Ja, dies muss jedoch baulich berücksichtigt werden. Erweiterungsmöglichkeiten sind in unseren Ausführungen vorhanden.
Kann es in 2-3 Monaten gebaut werden?
Ja – mit vorgefertigten Elementen und einem fertigen Fundament ist das möglich.
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🔗 Siehe auch:
– Phasen des Baus eines Fertighauses – Schritt für Schritt
– Fertighaus – Lohnt es sich? ROI-Berechnung
– Blähton- oder Holzhaus – was soll man wählen?