Czy 300 tys. zł wystarczy na budowę domu? – Analiza 2025

Czy 300 tys. zł wystarczy na budowę domu? – Analiza 2025

Realne możliwości budowy w budżecie do 300 tys. zł

Coraz więcej osób zadaje sobie pytanie: czy 300 tys. zł wystarczy, żeby zbudować dom? W dobie rosnących kosztów materiałów, inflacji i presji na rynku nieruchomości, ten budżet wydaje się ograniczony. Ale prawda jest taka: tak, można zbudować dom do 300 tys. – pod warunkiem, że zrobisz to mądrze.

Najważniejszym czynnikiem jest wybór technologii budowy. Dom tradycyjny murowany w 2025 roku praktycznie nie mieści się w tym budżecie, chyba że mówimy o stanie surowym. Ale jeśli wybierzesz prefabrykat, dobrze zoptymalizowany projekt i ograniczysz powierzchnię – jest to całkowicie możliwe.

Co można mieć za 300 tys. zł?

W budżecie 300 tys. zł możesz mieć:

  • dom prefabrykowany o powierzchni 25–35 m²,

  • stan deweloperski plus lub pod klucz, w zależności od wyposażenia,

  • nowoczesne ogrzewanie elektryczne lub klimatyzację z funkcją grzania,

  • gotowe fundamenty i przyłącza,

  • kompletny montaż i dokumentację.

Przykładowe modele Domki Marysia:

🏡 Model Marysia 01 35 m² (od 279 000 zł)

  • salon z aneksem kuchennym,

  • łazienka,

  • antresola sypialna,

  • duże przeszklenie, taras opcjonalny,

  • montaż w 30 dni.

➡️ Zobacz szczegóły modelu Marysia 01 35 m²

Jak zoptymalizować koszty?

Jeśli chcesz zmieścić się w 300 tys., zastosuj te strategie:

  • Zrezygnuj z piwnicy i garażu – postaw na prostą bryłę,

  • Wybierz dach jednospadowy lub płaski – tańszy w wykonaniu,

  • Zamień wykończenie luksusowe na proste, ale trwałe – np. panele winylowe, płyty OSB malowane,

  • Postaw na kompaktową powierzchnię – do 35 m² nie potrzebujesz pozwolenia na budowę,

  • Zamów prefab z montażem – skraca czas i zmniejsza ryzyko kosztów dodatkowych.

Co nie zmieści się w 300 tys.?

W tym budżecie nie zbudujesz:

  • domu powyżej 70 m² pod klucz,

  • z cegły ceramicznej z dachem kopertowym,

  • z wykończeniem klasy premium (np. podłogi drewniane, armatura Villeroy&Boch),

  • domu z pompą ciepła i fotowoltaiką – bez dotacji.

Ale możesz zacząć od mniejszego domu i rozbudować go później – wiele prefabów jest modułowych.

Wariant: Budowa etapowa

Jeśli masz 300 tys., możesz zacząć od:

  1. Zakupu działki z mediami (np. 80–100 tys. zł),

  2. Postawienia domku 25 m² w stanie deweloperskim (do 180 tys.),

  3. Dokończenia wykończenia samodzielnie lub etapami (20–40 tys.),

  4. Opcjonalnie – dobudowania tarasu lub sauny w kolejnym roku.

Podsumowanie: Czy warto?

Tak – warto, jeśli:

  • chcesz mieszkać szybko, prosto i niezależnie,

  • liczysz każdy wydatek i nie chcesz kredytu na 30 lat,

  • akceptujesz mniejszą powierzchnię w zamian za jakość i tempo.

Budowa domu za 300 tys. zł jest możliwa, ale tylko jeśli działasz świadomie.

📩 Zamów indywidualną wycenę prefabrykatu Domki Marysia na kontakt@domkimarysia.pl
🌐 Sprawdź dostępne modele: www.domkimarysia.pl

Artykuł przygotowała Dorota Burzec – twórczyni Domki Marysia™