Czy domek letniskowy to dobra inwestycja?
Czy domek letniskowy to dobra inwestycja?
Coraz więcej osób zaczyna się w ostatnich czasach interesować inwestowaniem w nieruchomości. Poza kupowaniem mieszkań do wynajmu na stałe, rośnie także popularność budowania domków letniskowych/rekreacyjnych w celu wynajmowania ich turystom. Nie jest to nic dziwnego, w końcu od pewnego czasu rośnie liczba Polaków preferujących wczasy w granicach naszego kraju ze względu przede wszystkim na cenę, ale też większy spokój i brak tabunów turystów.
Ile można zarobić na domku letniskowym?
Zarobki z inwestycji w domek letniskowy mogą być bardzo różne. Wahają się one ze względu na różne czynniki, ale przede wszystkim miejsce w jakim są wybudowane. Najpopularniejsze okolice znajdują się przede wszystkim:
- na Mazurach - oferujących piękne jeziora, lasy i plaże
- nad morzem - najczęściej wybierana turystyczna destynacja w Polsce, możliwość kąpieli w Bałtyku to oczywiście duża zaleta
- w Zakopanem - ze względu na malownicze góry i liczne atrakcje, a także niedużą odległość od Krakowa
W tych oraz innych często uczęszczanych lokalizacjach bez cienia wątpliwości można zarobić więcej, niż w jakimś oddalonym od wszystkich atrakcji miejscu (choć i tego typu wakacje mają swoich amatorów, w szczególności ludzi pragnących uciec na chwile od miejskiego zgiełku i hałasu, poszukujących spokoju).
Średnia cena za wynajem domku letniskowego w popularnej okolicy wynosi około 300 zł za noc. Licząc nawet połowę zapełnionego kalendarza w sezonie letnim, od początku czerwca do końca sierpnia, można liczyć zarobki w okolicach 13 tysięcy złotych. Do tego nie można zapomnieć o studentach wyjeżdzających we wrześniu, majówce i zwykłych, spontanicznych wycieczkach poza sezonem.
Dodatkowo, jeżeli przygotuje się obiekt do korzystania w chłodniejszych temperaturach można także doliczyć do tego sezon zimowy. Przyjezdnych można spodziewać się w grudniu, styczniu i lutym, ponieważ właśnie wtedy wypadają święta Bożego Narodzenia oraz ferie zimowe. Domek w górach, w okolicach stoku narciarskiego z pewnością będzie w tym wypadku bardzo dużym atutem. Jeżeli policzyć nawet mniejsze obłożenie w zimowym sezonie, powiedzmy 1/3 kalendarza, to przy tej samej cenie można zarobić około 9 tysięcy złotych. Z tych obliczeń wynika, że domek letniskowy 35m2 w odpowiedniej lokalizacji, dostępny przez cały rok, zarobi około 22 tysiące przy bezpiecznych obliczeniach. Oczywiście im lepsza lokalizacja, bliżej popularnych atrakcji i z lepszą opcją dojazdu, tym większe są możliwości zarobkowe. Na przykład właściciele tego typu lokali blisko Morza Bałtyckiego chwalą się praktycznie zapełnionym kalendarzem w sezonie letnim. Domek w trochę gorszej lokalizacji może radzić sobie trochę słabiej, jednak z pewnością i tak jest to inwestycja, która po pewnym czasie się spłaci. Na obiekty oddalone od ważnych punktów decydują się ludzie chcący odpocząć od obecności innych ludzi, a także młodzi ludzie, szczególnie studenci, którzy chcą jedynie niedużym kosztem spędzić czas w swoim własnym towarzystwie.
![Dom prefabrykowany projekty](https://cdn.shopify.com/s/files/1/0513/0967/4690/files/Nowoczesna_Stodola_realizacja_Domki_Marysia_1024x1024.jpg?v=1659284238)
Ile kosztuje domek letniskowy?
Czy warto wynajmować domek letniskowy? Cena domków letniskowych zależy oczywiście od tego, czy zamierza się je wybudować samemu, czy kupić już gotowy. Budowa domku jest o tyle ułatwiona, że do 70 metrów kwadratowych nie wymaga ona nawet uzyskania pozwolenia. Tani, nieduży domek letniskowy można wybudować już od 190 tysięcy złotych. Będzie to domek o wielkości mniej więcej 35 metrów kwadratowych. W przypadku wyboru domku całorocznego, w którym można spędzać nie tylko ciepłe dni, ale również całą zimę, trzeba się liczyć z kosztem rzędu 2,5 tysiąca za metr kwadratowy. Jeżeli decydujemy się na kupno gotowego domku, można skorzystać z oferty producenta domów prefabrykowanych z drewna Domki Marysia i znaleźć oferty od 270 000 zł za dom o bardzo wysokim standardzie, który mimo niewielkich gabarytów pomieści nawet 8 osób. Jeżeli jednak oczekujemy czegoś na wyjątkowo luksusowym poziomie, możemy kupić gotowy dom modułowy w stylu nowoczesnej stodoły Marysia 04 i tym samym zrealizować inwestycję z większym rozmachem oraz oczekiwać wyższej stopy zwrotu dzięki wyższym czynszom.
![Domy Modułowe 70m2](https://cdn.shopify.com/s/files/1/0513/0967/4690/files/Nowoczesna_Stodola_Projekt.png?v=1659703105)
Oczywiście zakup domku to nie wszystko, kluczowe jest także doliczenie kosztów utrzymania. Te, będą bardzo różniły się w zależności od rodzaju i wielkości domku, jednak obejmują one przede wszystkim:
- podatek, który nie jest wysoki, ponieważ może wynieść maksymalnie 7,36 złotych na metr kwadratowy, jednak warto go uwzględnić
- ewentualne ubezpieczenie, które pozwoli uniknąć ewentualnych strat majątkowych w przypadku, na przykład, włamania. Ceny różnią się bardzo zależnie od oferty ubezpieczyciela
- ogólne dbanie o dom, sprzątanie, konserwacja na zimę
- naprawy w przypadku, gdy coś ulegnie uszkodzeniu, co jest bardzo możliwe w przypadku domków drewnianych
Jednak mimo to posiadanie domku letniskowego (całorocznego) pozwala też co nieco zaoszczędzić, ponieważ jest to idealne miejsce do spędzenia w wakacje, majówkę, święta czy nawet weekendy. Wówczas noclegi są oczywiście bezpłatne, a więc warto mieć na uwadze, że to też w pewnym sensie zysk.
Czy domki letniskowe to dobry biznes?
Podsumowując, inwestycja w domek letniskowy 35m2 wydaje się bardzo dobrym biznesem, który powinien się spłacić po kilku sezonach. Warto mieć na uwadze, że aby lokal przynosił jak największe zyski, trzeba zadbać o odpowiednią, często uczęszczaną przez wczasowiczów lokalizację, a także w miarę wysoki standard. Oczywiście wiadomo, że tego typu domek nie jest hotelem i nie zapewni luksusów, ale osoby decydujące się na wakacje w takim obiekcie są tego w pełni świadome. Dodatkowym plusem jest oczywiście możliwość spędzania tam darmowych wakacji, organizowania imprez, czy zapraszania bliskich na przykład na święta i inne okoliczności. W przypadku dysponowania odpowiednio dużym kapitałem, dobrym pomysłem będzie dołożenie do domku całorocznego, który będzie przynosił zyski także w zimę.
Jeśli chcesz zrealizować Inwestycje domów rekreacyjnych na wynajem, zapraszamy do współpracy. Zakres naszych usług obejmuje:
Jeśli masz teren w ciekawym miejscu i chcesz zarabiać i odpoczywać, skontaktuj się z nami. Zakres usług, świadczonych przez Domki Marysia obejmuje:
1. Analizę działki pod względem planistycznym
2. Przygotowanie programu, czyli po wizycie na działce - propozycji bryły budynku, która wpisuje się w okolicę, budżet, możliwości zagospodarowania
3. Stworzenie wraz z Inwestorem koncepcji Letniska/Ośrodka
4. Przygotowanie budżetu i harmonogramu realizacji, ustalenie zakresu świadczeń
5. Realizacja przedsięwzięcia w zakresie określonym w umowie.
Skontaktuj się z nami: tel 577527677, mail: dorota@domkimarysia.pl