Fertighaus Bauablauf 2025

Fertighaus Bauablauf 2025: Von der Planung bis zum Einzug in 6-9 Monaten

Ihr Traumhaus in weniger als einem Jahr – so funktioniert's

Stellen Sie sich vor: Heute unterschreiben Sie den Vertrag, und in 8 Monaten halten Sie bereits den Schlüssel zu Ihrem neuen Eigenheim in der Hand. Klingt unrealistisch? Mit einem Fertighaus von einem erfahrenen Hersteller wie DomkiMarysia.com ist genau das möglich!

Während der Bau eines Massivhauses oft 15-20 Monate dauert und mit unzähligen Unwägbarkeiten verbunden ist, bietet das Fertighaus Planungssicherheit, Geschwindigkeit und Qualität.

In diesem ultimativen Bauablauf-Guide zeigen wir Ihnen jeden einzelnen Schritt von der ersten Idee bis zum Einzug. Mit konkreten Zeitangaben, Kosten und praktischen Tipps, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet.

Sie haben bereits unsere anderen Ratgeber gelesen?

Jetzt erfahren Sie, wie der Bau konkret abläuft!

Der komplette Zeitplan: 6-9 Monate zum Eigenheim

Übersicht: So schnell geht Fertighaus

Fertighaus mit DomkiMarysia.com:

  • Monat 1-2: Planung & Baugenehmigung
  • Monat 3: Grundstücksvorbereitung
  • Monat 4-5: Fundament & Hausproduktion (parallel!)
  • Monat 6: Aufbau & Rohbau (nur 3-5 Tage!)
  • Monat 7-8: Innenausbau
  • Monat 9: Fertigstellung & Einzug
  • Gesamt: 6-9 Monate ✓

Zum Vergleich - Massivhaus:

  • Monat 1-3: Planung & Genehmigung
  • Monat 4-5: Keller/Fundament
  • Monat 6-10: Mauerwerk & Rohbau
  • Monat 11-14: Dach & Fenster
  • Monat 15-18: Innenausbau
  • Monat 19-20: Fertigstellung
  • Gesamt: 15-20 Monate ❌

Sie sparen mit Fertighaus: 9-12 Monate Zeit!

Das bedeutet:

  • 9-12 Monate früher einziehen
  • 9-12 Monate Miete gespart (6.000-12.000 €)
  • Weniger Stress
  • Schneller im eigenen Heim

Phase 1: Planungsphase (Monat 1-2)

Woche 1-2: Erstberatung und Hausauswahl

Was passiert:

Ihr erster Besuch bei DomkiMarysia.com:

  • Kostenlose Erstberatung (ca. 90 Minuten)
  • Analyse Ihrer Bedürfnisse
  • Budgetklärung
  • Grundstücksituation besprechen
  • Hausmodelle kennenlernen

Sie schauen sich unsere Archetyp-Kollektion an:

  • Verschiedene Grundrisse vergleichen
  • Größen und Preise evaluieren
  • Ausstattungsvarianten besprechen
  • Evtl. Musterhäuser besichtigen

Typische Fragen in dieser Phase:

  • Welche Hausgröße passt zu uns? → Siehe unser Grundriss-Guide
  • Was können wir uns leisten? → Siehe unser Kostenrechner
  • Welche Ausstattung brauchen wir wirklich?
  • Wie sieht die Finanzierung aus?

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Finanzierungsrahmen bei der Bank erfragen
  • ☐ Grundstück besichtigen (falls schon vorhanden)
  • ☐ Wunschliste erstellen (Must-haves vs. Nice-to-haves)
  • ☐ Familie einbeziehen (alle Meinungen hören!)

Dauer: 1-2 Wochen Kosten: 0 € (Beratung kostenlos)

Woche 3-4: Detailplanung und Angebot

Was passiert:

DomkiMarysia.com erstellt für Sie:

  • Detailliertes Angebot mit allen Kosten
  • Grundriss mit Ihren Wünschen angepasst
  • 3D-Visualisierung Ihres Hauses
  • Leistungsbeschreibung (was ist enthalten?)
  • Bauzeitplan
  • Finanzierungsplan

Beispiel: Anpassungen am Grundriss

Nehmen wir den Archetyp Klassik 120:

Standard-Grundriss:

  • Wohnzimmer 28 m²
  • Küche offen
  • 3 Schlafzimmer

Ihre Wünsche:

  • Geschlossene Küche (mehr Stauraum)
  • Größeres Masterschlafzimmer
  • Home-Office-Ecke

Anpassung:

  • Wand zwischen Küche und Wohnzimmer
  • Wohnzimmer wird kleiner (24 m²)
  • Masterschlafzimmer wird größer (18 m²)
  • Arbeitsplatz in der Galerie

Mehrkosten: Oft 0 € bei kleineren Anpassungen!

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Angebot prüfen (was ist enthalten?)
  • ☐ Unklarheiten klären
  • ☐ Mit Familie besprechen
  • ☐ Eventuell Anpassungswünsche äußern
  • ☐ Finanzierung final klären

Dauer: 2-3 Wochen Kosten: 0 € (Angebot kostenlos)

Woche 5-6: Vertragsabschluss

Was passiert:

Der Bauvertrag wird vorbereitet:

  • Alle Leistungen detailliert aufgeführt
  • Festpreis vereinbart
  • Bauzeitplan festgelegt
  • Zahlungsplan erstellt
  • Garantien definiert

Wichtige Vertragsbestandteile:

1. Leistungsumfang:

  • Was ist im Preis enthalten?
  • Was sind Zusatzleistungen?
  • Welche Ausstattung ist Standard?

2. Festpreis:

  • Garantierter Preis
  • Keine versteckten Kosten
  • Preisbindung für X Monate

3. Bauzeitplan:

  • Beginn der Arbeiten
  • Einzelne Meilensteine
  • Fertigstellungstermin

4. Zahlungsplan: Typischer Ablauf:

  • Bei Vertragsabschluss: 10%
  • Bei Baubeginn: 30%
  • Nach Rohbau: 30%
  • Nach Innenausbau: 25%
  • Nach Abnahme: 5%

5. Gewährleistung:

  • 5 Jahre auf Konstruktion
  • 2 Jahre auf Ausstattung
  • Versicherungen

Notartermin:

  • Grundschuld eintragen (für Bankkredit)
  • Ca. 1-2 Stunden
  • Kosten: ca. 0,2% der Darlehenssumme

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Vertrag genau durchlesen
  • ☐ Unklarheiten besprechen
  • ☐ Evtl. Rechtsbeistand hinzuziehen
  • ☐ Finanzierung unterschreiben
  • ☐ Bauvertrag unterschreiben
  • ☐ Freuen! 🎉

Dauer: 1-2 Wochen Kosten: Notarkosten 1.000-2.000 €

Woche 7-8: Baugenehmigung

Was passiert:

DomkiMarysia.com kümmert sich um:

  • Bauantrag erstellen
  • Alle Unterlagen zusammenstellen
  • Statik-Berechnungen
  • Energieausweis-Planung
  • Einreichung beim Bauamt

Benötigte Unterlagen:

  • Amtlicher Lageplan
  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
  • Baubeschreibung
  • Statik-Nachweis
  • Wärmeschutz-Nachweis
  • Grundstückskaufvertrag
  • Unterschriften Bauherr

Dauer der Genehmigung:

  • Schnell: 4-6 Wochen (in ländlichen Regionen)
  • Normal: 8-12 Wochen (Städte)
  • Langsam: 12-16 Wochen (Ballungsräume)

Während Sie warten:

  • Grundstück kann vorbereitet werden
  • Bodengutachten erstellen lassen
  • Erschließung klären
  • Baufirmen für Erdarbeiten anfragen

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Bodengutachten beauftragen (800-2.000 €)
  • ☐ Vermesser beauftragen (1.500-3.000 €)
  • ☐ Versicherungen abschließen:
    • Bauleistungsversicherung
    • Bauherrenhaftpflicht
    • Feuerrohbauversicherung
  • ☐ Evtl. Bagger für Erdarbeiten organisieren
  • ☐ Geduld haben 😊

Dauer: 4-12 Wochen (läuft parallel!) Kosten:

  • Baugenehmigung: 1.000-2.500 €
  • Statiker: 2.000-4.000 €
  • Bodengutachten: 800-2.000 €
  • Vermessung: 1.500-3.000 €
  • Gesamt: 5.300-11.500 €

Phase 2: Grundstücksvorbereitung (Monat 3)

Woche 9-10: Erdarbeiten und Aushub

Was passiert:

Tag 1-2: Baustelle einrichten

  • Bauzaun aufstellen
  • Bauschild montieren
  • Baustrom und Bauwasser anschließen
  • Baucontainer aufstellen (für Werkzeug)
  • Baustellentoilette aufstellen

Kosten: 2.000-4.000 €

Tag 3-5: Vermessung

  • Vermesser steckt Haus exakt ab
  • Höhenmarken setzen
  • Kontrolle durch Bauamt (evtl.)

Kosten: Bereits eingerechnet (1.500-3.000 €)

Tag 6-15: Erdarbeiten

Bei Bodenplatte:

  • Mutterboden abtragen (20-30 cm)
  • Baugrube ausheben (80-100 cm tief)
  • Frostschürze graben (80-120 cm tief)
  • Erdreich abtransportieren oder auf Grundstück verteilen

Aushubmenge bei 10x12m Haus:

  • Abtrag: 24-36 m³
  • Baugrube: 95-120 m³
  • Gesamt: ca. 120-156 m³ Erde

Kosten Erdarbeiten:

  • Aushub: 30-50 €/m³
  • Abtransport: 15-25 €/m³
  • Bei 140 m³: 6.300-10.500 €

Bei Keller:

  • Viel tiefer graben (2,5-3,0m)
  • Mehr Erdmassen (300-400 m³)
  • Deutlich teurer

Kosten Kelleraushub: 12.000-20.000 €

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Baustelle regelmäßig kontrollieren
  • ☐ Fotos machen (Dokumentation!)
  • ☐ Bei Problemen (Altlasten, Grundwasser) sofort melden
  • ☐ Nachbarn informieren (Lärm!)

Dauer: 1-2 Wochen Kosten: 8.000-14.000 € (mit Bodenplatte)

Woche 11-12: Fundament/Bodenplatte

Was passiert:

Tag 1-3: Vorbereitung

  • Magerbeton als Sauberkeitsschicht (5 cm)
  • Drainagerohre verlegen
  • Anschlüsse vorbereiten (Wasser, Abwasser, Strom)

Tag 4-6: Dämmung

  • Perimeterdämmung ringsum (XPS-Platten)
  • Frostschürze dämmen
  • Unter der Platte: 20-30 cm Dämmung (EPS)

Warum so viel Dämmung?

  • 30% der Wärme geht über Bodenplatte verloren (bei schlechter Dämmung!)
  • Gute Dämmung spart 400-600 € Heizkosten pro Jahr
  • Über 30 Jahre: 12.000-18.000 € gespart!

Tag 7-8: Bewehrung

  • Stahlmatten verlegen
  • Bewehrungskörbe für Frostschürze
  • Anschlüsse für spätere Wände

Tag 9-10: Betonieren

  • Der große Tag!
  • Betonpumpe kommt
  • 15-25 m³ Beton werden eingebracht
  • Sorgfältiges Verdichten
  • Oberfläche glätten

Betonmenge bei 120 m² Haus:

  • Bodenplatte (25 cm stark): 30 m³
  • Frostschürze: 5-8 m³
  • Gesamt: 35-38 m³ Beton

Kosten Beton: 150-200 €/m³ = 5.250-7.600 €

Tag 11-21: Trocknung

  • Wichtig: Beton braucht Zeit!
  • Mindestens 7 Tage geschützt
  • Nach 28 Tagen: volle Festigkeit
  • Feucht halten (evtl. besprühen)
  • Vor Frost schützen

Parallel: Ihr Haus wird produziert!

Während der Beton trocknet, passiert Folgendes:

In der Fertigungshalle von DomkiMarysia.com:

  • Wände werden vorgefertigt
  • Fenster werden eingebaut
  • Dämmung wird eingebracht
  • Elektroleitungen werden verlegt
  • Außenverkleidung wird montiert

Das ist der große Vorteil des Fertighauses:

  • Keine verlorene Zeit!
  • Wetterunabhängige Produktion
  • Höchste Qualitätskontrolle
  • Perfekte Vorbereitung

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Betonierung beiwohnen (spannendes Ereignis!)
  • ☐ Anschlüsse kontrollieren (sind alle da?)
  • ☐ Trocknungszeit abwarten
  • ☐ Fotos machen
  • ☐ Schon mal Vorfreude aufbauen! 😊

Dauer: 2-3 Wochen (inkl. Trocknung) Kosten Bodenplatte komplett: 25.000-35.000 €

Alternative: Keller Dauer: 3-5 Wochen Kosten: 45.000-75.000 €

Phase 3: Der magische Moment – Hausaufbau (Monat 5-6)

Woche 17-18: Vorbereitung und Anlieferung

Tag 1-2: Letzte Kontrollen

  • Bodenplatte final vermessen
  • Ebenheit prüfen
  • Schwellenhölzer montieren (Verbindung Platte-Haus)
  • Abdichtung anbringen

Tag 3: Anlieferung der Elemente

Der aufregendste Tag!

Morgens um 7:00 Uhr:

  • LKWs mit Ihren Hauselementen treffen ein
  • 2-4 Sattelzüge (je nach Hausgröße)
  • Autokran wird aufgebaut (bis zu 60 Tonnen!)

Was wird geliefert:

Bei einem Archetyp Klassik 120:

  • Außenwände: 12-16 Elemente
  • Innenwände: 8-12 Elemente
  • Deckenelemente: 10-14 Stück
  • Dachelemente: 14-18 Stück
  • Dachstuhl: 8-12 Teile
  • Gesamt: 52-72 Elemente

Größe der Elemente:

  • Länge: bis zu 12 Meter
  • Höhe: bis zu 3,5 Meter
  • Gewicht: 500-3.000 kg pro Element

Alle Elemente sind bereits: ✓ Mit Fenstern ✓ Mit Dämmung ✓ Mit Elektroleitungen ✓ Mit Außenverkleidung ✓ Teilweise mit Innenverkleidung

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Zufahrt freihalten (wichtig!)
  • ☐ Nachbarn vorwarnen (Kran, Lärm)
  • ☐ Baustelle freiräumen
  • ☐ Kamera bereithalten (unvergesslicher Moment!)
  • ☐ Evtl. Freunde/Familie einladen (zum Zuschauen)

Dauer: 1 Tag Vorbereitung + 1 Tag Anlieferung

Woche 18: Der Aufbau – Ihr Haus entsteht!

Tag 1 (8-10 Stunden): Erdgeschoss

8:00 Uhr: Start

  • Montage-Team von DomkiMarysia.com (5-8 Personen)
  • Autokran in Position
  • Sicherheitseinweisung

8:30 Uhr: Erste Wand steht!

  • Kran hebt erste Außenwandelement
  • Präzise Positionierung (auf Millimeter genau!)
  • Verschraubung mit Bodenplatte
  • Ihre erste Hauswand steht! 🎉

9:00-12:00 Uhr: Außenwände EG

  • Element für Element
  • Fenster sind bereits eingebaut
  • Ecken werden verbunden
  • Jede Wand wird ausgerichtet und fixiert

12:00-13:00 Uhr: Mittagspause

  • Gute Zeit für Fotos!
  • Schon erste Raumgefühle

13:00-16:00 Uhr: Innenwände EG

  • Tragende Innenwände setzen
  • Mit Außenwänden verbinden
  • Räume werden sichtbar!

16:00-18:00 Uhr: Decke EG

  • Deckenelemente werden aufgelegt
  • Verbindung mit Wänden
  • Statik entsteht

18:00 Uhr: Feierabend

  • Erdgeschoss steht komplett!
  • Unfassbar, oder?

Tag 2 (8-10 Stunden): Obergeschoss

8:00-12:00 Uhr: Außenwände OG

  • Gleiches Spiel wie bei EG
  • Kran arbeitet jetzt höher
  • Besonders spektakulär!

12:00-13:00 Uhr: Mittagspause

13:00-16:00 Uhr: Innenwände OG

  • Raumaufteilung entsteht
  • Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer werden sichtbar

16:00-18:00 Uhr: Decke OG / Dachboden

  • Oberste Geschossdecke
  • Ihr Haus ist geschlossen!

Tag 3 (6-8 Stunden): Dach

8:00-12:00 Uhr: Dachstuhl

  • Dachsparren setzen
  • Giebelwände
  • First setzen

12:00-13:00 Uhr: Mittagspause

13:00-16:00 Uhr: Dachelemente

  • Dachelemente (bereits gedämmt!)
  • Dachfenster eingebaut
  • Unterdach

16:00-18:00 Uhr: Dacheindeckung

  • Erste Dachziegel oder Dachsteine
  • Haus ist dicht!
  • Regenwasser kann nicht mehr rein

18:00 Uhr: ROHBAU FERTIG! 🏠🎉

Unglaublich:

  • Vor 3 Tagen: Nur Bodenplatte
  • Jetzt: Komplettes Haus!
  • Von 0 auf 100 in 72 Stunden!

Rohbau-Fest: Traditionell gibt es jetzt das Richtfest!

  • Kleiner Empfang
  • Dank an alle Beteiligten
  • Richtkrone aufsetzen
  • Kurze Ansprache
  • Anstoßen auf das neue Haus!

Kosten Richtfest: 200-500 € (Essen, Getränke)

Ihre Aufgaben während Aufbau:

  • ☐ Morgens da sein (Schlüsselübergabe)
  • ☐ Fotos/Videos machen (jede Stunde!)
  • ☐ Bei Fragen zur Verfügung stehen
  • ☐ Nicht stören (Profis arbeiten lassen)
  • ☐ Staunen und freuen! 😊

Dauer: 2-4 Tage (je nach Hausgröße) Kosten: Im Hauspreis enthalten

Das spart Zeit gegenüber Massivhaus:

  • Massivhaus Rohbau: 8-14 Wochen
  • Fertighaus Rohbau: 3-5 Tage
  • Zeitersparnis: 7-13 Wochen!

Phase 4: Ausbauphase (Monat 6-8)

Woche 19-20: Dachdeckung und Fassade

Was passiert:

Dach fertigstellen:

  • Restliche Dachziegel/Dachsteine
  • Dachrinnen montieren
  • Fallrohre installieren
  • Dachfenster final abdichten
  • Schneefanggitter (in Schneelastgebieten)

Kosten Dacheindeckung: Im Hauspreis enthalten (bei schlüsselfertig)

Fassade fertigstellen:

Option 1: Putzfassade (häufigste Wahl)

  • Grundputz auftragen
  • Trocknen lassen
  • Oberputz auftragen
  • Struktur geben
  • Evtl. streichen

Dauer: 2-3 Wochen (mit Trocknungszeiten)

Option 2: Holzfassade

  • Holz ist oft schon vormontiert
  • Nur Nacharbeiten nötig
  • Lasuren auftragen

Dauer: 1-2 Wochen

Option 3: Klinkerfassade

  • Klinker vorgemauert (bei Werk)
  • Nur Nachbesserungen
  • Fugen kontrollieren

Dauer: 1 Woche

Fenster und Türen final abdichten:

  • Alle Fenster kontrollieren
  • Abdichtungen überprüfen
  • Haustür montieren (falls nicht vormontiert)

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Fassadenfarbe endgültig festlegen (falls noch nicht geschehen)
  • ☐ Regelmäßig Baustelle besuchen
  • ☐ Bei Regen: Kontrollieren ob alles dicht ist

Dauer: 2-3 Wochen Kosten: Im Hauspreis enthalten (bei schlüsselfertig)

Woche 21-22: Estrich und Heizung

Was passiert:

Heizungsinstallation:

Bei Fußbodenheizung (Standard bei DomkiMarysia.com):

  • Dämmplatten auf Bodenplatte
  • Heizungsrohre verlegen (Schlangen-Muster)
  • Verteiler anschließen
  • System spülen und testen
  • Funktionsprüfung

Bei Wandheizung:

  • In Wände integriert (schon vormontiert)
  • Nur Anschlüsse fertigstellen

Wärmepumpe aufstellen:

  • Außengerät positionieren (im Garten)
  • Innengerät montieren (Technikraum)
  • Verbindungsleitungen ziehen
  • Anschließen und testen

Kosten Wärmepumpe: 18.000-28.000 € (meist im Hauspreis)

Estrich verlegen:

Vorbereitung:

  • Boden reinigen
  • Randdämmstreifen anbringen
  • Dampfsperre verlegen

Estrich einbringen:

  • Fließestrich (bei Fußbodenheizung ideal)
  • Maschinell einpumpen
  • Gleichmäßig verteilen
  • Oberfläche glätten

Estrichmenge bei 120 m² Wohnfläche:

  • Ca. 6-7 cm Höhe
  • Ca. 8-9 m³ Estrich
  • Kosten: 60-80 €/m² = 7.200-9.600 €

Trocknungszeit Estrich:

  • Mindestens 3-4 Wochen!
  • Nicht beschleunigen (Risse!)
  • Regelmäßig lüften
  • Restfeuchte messen

Parallel können laufen:

  • Elektroinstallationen
  • Sanitärinstallationen
  • Vorbereitungen Trockenbau

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Heizung testen (funktioniert alles?)
  • ☐ Raumtemperaturen für Estrich sicherstellen (min. 5°C)
  • ☐ Estrich-Trocknung abwarten (Geduld!)
  • ☐ Bodenbeläge endgültig auswählen

Dauer: 1 Woche Arbeit + 3-4 Wochen Trocknung Kosten: 12.000-18.000 € (Heizung + Estrich)

Woche 23-26: Sanitär und Elektro

Was passiert:

Elektroinstallationen:

Grob-Installation (oft schon im Werk!):

  • Leitungen in Wänden (bereits verlegt)
  • Verteilerkasten montiert
  • Zählerschrank vorbereitet

Fein-Installation (jetzt):

  • Steckdosen setzen (Anzahl nach Elektroplan)
  • Lichtschalter montieren
  • Lampenanschlüsse vorbereiten
  • Netzwerkdosen setzen (LAN)
  • Antennenanschluss
  • Smart-Home-Verkabelung (falls gewünscht)

Anzahl Elektropunkte bei 120 m² Haus:

  • Steckdosen: 60-80 Stück
  • Lichtschalter: 25-35 Stück
  • Lampenanschlüsse: 20-30 Stück
  • LAN-Dosen: 8-12 Stück

Kosten Elektro: 8.000-15.000 € (meist im Hauspreis)

Tipp: Lieber 20% mehr Steckdosen als zu wenige! Mehrkosten: Nur 30-50 € pro Steckdose jetzt Nachrüsten später: 150-250 € pro Steckdose!

Sanitärinstallationen:

Rohrleitungen (meist schon vormontiert):

  • Wasserleitungen
  • Abwasserleitungen
  • Kontrolle und Druckprüfung

Sanitärobjekte montieren:

Badezimmer:

  • Dusche/Badewanne einbauen
  • WC montieren
  • Waschbecken hängen
  • Armaturen anschließen
  • Heizkörper (falls nicht Fußbodenheizung)

Gäste-WC:

  • WC montieren
  • Waschbecken
  • Spiegel

Hauswirtschaftsraum:

  • Waschmaschinenanschluss
  • Spüle (falls gewünscht)

Kosten Sanitär: 8.000-15.000 € (meist im Hauspreis)

Parallel: Trockenbauarbeiten

Innenwände verkleiden:

  • Gipskartonplatten an Ständerwänden
  • Decken abhängen (falls gewünscht)
  • Installationsschächte verkleiden

Dauer Trockenbau: 2-3 Wochen

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Anzahl und Position von Steckdosen final festlegen
  • ☐ Lichtschalter-Positionen testen (bequem erreichbar?)
  • ☐ Sanitärobjekte aussuchen (falls noch nicht geschehen)
  • ☐ Fliesen für Bad auswählen

Dauer: 3-4 Wochen (parallel!) Kosten gesamt: 16.000-30.000 € (meist im Hauspreis bei schlüsselfertig)

Woche 27-28: Fliesen und Türen

Was passiert:

Fliesen verlegen:

Badezimmer:

  • Boden fliesen (8-12 m²)
  • Wände fliesen (20-35 m²)
    • Duschbereich komplett
    • Waschtisch-Bereich
    • Evtl. rund um WC
  • Verfugen
  • Reinigen

Kosten Fliesen Bad:

  • Fliesen: 25-80 €/m²
  • Verlegen: 30-60 €/m²
  • Bei 40 m²: 2.200-5.600 €

Gäste-WC:

  • Boden fliesen (3-4 m²)
  • Evtl. Wände (10-15 m²)

Küche:

  • Evtl. Spritzschutz (3-5 m²)

Hauswirtschaft:

  • Boden fliesen (5-8 m²)

Innentüren montieren:

Anzahl Türen bei 120 m² Haus:

  • 8-12 Türen
  • Verschiedene Größen (Standardtüren, Badtüren)

Türtypen:

  • Schlafzimmer: Normale Türen
  • Bad: Feuchtraumtüren
  • Hauswirtschaft: Robuste Türen

Kosten pro Tür: 200-600 € (je nach Qualität)

Montage:

  • Zargen setzen
  • Türblätter einhängen
  • Bänder ausrichten
  • Schlösser montieren
  • Drückergarnituren

Treppen (falls Obergeschoss):

  • Treppe wird geliefert und montiert
  • Oder: Treppe wurde schon beim Aufbau gesetzt
  • Geländer montieren
  • Handlauf anbringen

Kosten Treppe: 3.000-8.000 € (je nach Material)

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Fliesen-Auswahl final bestätigen
  • ☐ Fugenfarbe wählen (hell oder dunkel?)
  • ☐ Türdrücker-Design aussuchen
  • ☐ Treppen-Geländer festlegen

Dauer: 2-3 Wochen Kosten: 8.000-18.000 € (meist im Hauspreis bei schlüsselfertig)

Woche 29-32: Maler- und Bodenarbeiten

Was passiert:

Malerarbeiten:

Vorbereitung:

  • Spachteln aller Wände
  • Unebenheiten ausgleichen
  • Risse verspachteln (falls vorhanden)
  • Schleifen

Grundierung:

  • Alle Wände grundieren
  • Decken grundieren
  • Trocknen lassen

Streichen:

  • 2x streichen (Decken + Wände)
  • Evtl. Farbige Akzentwände
  • Sorgfältige Kanten

Anzustreichende Fläche bei 120 m² Wohnfläche:

  • Wände: ca. 280-320 m²
  • Decken: ca. 120 m²
  • Gesamt: 400-440 m²

Kosten Malerarbeiten:

  • Spachteln: 8-12 €/m²
  • Streichen: 10-18 €/m²
  • Bei 450 m²: 8.100-13.500 €

Alternative: Selbst streichen Ersparnis: 6.000-10.000 € Zeitaufwand: 80-120 Stunden (zu zweit) Schwierigkeit: Mittel (Anfänger schaffen es!)

Bodenbeläge verlegen:

Laminat/Vinyl (häufigste Wahl):

Vorteile:

  • Günstig: 15-40 €/m²
  • Einfache Verlegung
  • Pflegeleicht
  • Große Auswahl

Verlegung:

  • Trittschalldämmung auslegen
  • Laminat/Vinyl schwimmend verlegen
  • Sockelleisten anbringen

Fläche bei 120 m² Haus:

  • Wohnbereich: 50 m²
  • Schlafzimmer: 40 m²
  • Flur/Treppenhaus: 15 m²
  • Gesamt: ca. 105 m²

Kosten Laminat/Vinyl:

  • Material: 15-40 €/m²
  • Verlegung: 15-25 €/m²
  • Bei 105 m²: 3.150-6.825 €

Parkett (hochwertigere Alternative):

  • Material: 40-100 €/m²
  • Verlegung: 25-40 €/m²
  • Bei 105 m²: 6.825-14.700 €

Teppich (Schlafräume):

  • Weich und warm
  • Material: 25-60 €/m²
  • Verlegung: 10-20 €/m²

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Wandfarben final festlegen (Farbmuster testen!)
  • ☐ Bodenbelag auswählen (Muster nach Hause nehmen!)
  • ☐ Evtl. selbst streichen (große Ersparnis!)
  • ☐ Sockelleisten-Design wählen

Dauer: 3-4 Wochen Kosten: 11.000-20.000 € (meist im Hauspreis bei schlüsselfertig)

Phase 5: Finalisierung (Monat 8-9)

Woche 33-34: Küche und Einbauschränke

Was passiert:

Küchenmontage:

Wichtig: Küche ist fast nie im Hauspreis enthalten!

Ablauf:

  1. Küche wurde schon vor Monaten bestellt (lange Lieferzeiten!)
  2. Küche wird angeliefert (viele Pakete!)
  3. Monteure bauen auf (1-2 Tage)
  4. Geräte werden angeschlossen
  5. Arbeitsplatte wird eingepasst
  6. Spüle wird montiert
  7. Wasserhahn angeschlossen

Kosten Küche:

  • Einfach (IKEA-Niveau): 5.000-10.000 €
  • Mittelklasse (Nobilia, Nolte): 12.000-25.000 €
  • Hochwertig (SieMatic): 30.000-60.000 €

In unserem Kostenrechner finden Sie detaillierte Küchen-Budgets.

Einbauschränke:

Typische Einbauschränke:

  • Garderobe im Eingang
  • Kleiderschrank Schlafzimmer
  • Schränke unter Dachschrägen (OG)
  • Hauswirtschafts-Schränke

Kosten: 3.000-12.000 € (je nach Anzahl und Qualität)

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Küchenmontage beiwohnen
  • ☐ Alle Funktionen testen
  • ☐ Mängelliste erstellen (falls etwas nicht passt)
  • ☐ Geräte-Einweisung bekommen

Dauer: 1-2 Wochen Kosten: 8.000-37.000 € (nicht im Hauspreis!)

Woche 35-36: Außenanlagen beginnen

Was passiert:

Terrasse bauen:

Fundamentarbeiten:

  • Aushub für Terrasse (30-40 cm)
  • Schotter als Unterbau
  • Verdichten
  • Splittbett auftragen

Terrassenbelag:

Option 1: Holzterrasse

  • Unterkonstruktion aus Holz
  • Terrassendielen verschrauben
  • Ölen/Lasieren

Kosten: 80-150 €/m²

Option 2: Steinplatten

  • Betonplatten oder Naturstein
  • In Splittbett verlegen
  • Verfugen

Kosten: 60-120 €/m²

Option 3: WPC (Holz-Kunststoff-Gemisch)

  • Pflegeleicht
  • Langlebig
  • Splitterfrei

Kosten: 90-160 €/m²

Größe Terrasse: Meist 20-40 m² Kosten: 1.200-6.400 €

Einfahrt pflastern:

Vorbereitung:

  • Unterbau (Schotter)
  • Verdichten
  • Pflasterbett

Pflaster verlegen:

  • Betonpflaster: 50-80 €/m²
  • Naturstein: 80-150 €/m²

Größe Einfahrt: 20-40 m² Kosten: 1.000-6.000 €

Garten vorbereiten:

  • Mutterboden verteilen
  • Grobe Planierung
  • Evtl. Rasen säen

Kosten: 3.000-8.000 € (je nach Grundstücksgröße)

Zaun (optional):

  • Maschendraht: 40-70 €/m
  • Holzzaun: 80-150 €/m
  • Hecke pflanzen: 20-50 €/m

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Terrassenbelag auswählen
  • ☐ Einfahrt-Design festlegen
  • ☐ Garten-Planung (evtl. Landschaftsgärtner)
  • ☐ Zaun-Variante wählen

Dauer: 2-4 Wochen (kann auch später fertiggestellt werden) Kosten: 10.000-30.000 € (nicht im Hauspreis!)

Woche 37: Abnahme und Übergabe

Was passiert:

Bauabnahme:

Der offizielle Termin:

  • Sie, DomkiMarysia.com, evtl. Architekt, evtl. Gutachter
  • Gemeinsamer Rundgang durchs Haus
  • Jedes Detail wird geprüft
  • Mängelliste wird erstellt

Dauer: 2-4 Stunden

Was wird geprüft:

Außen:

  • ☐ Fassade vollständig und sauber?
  • ☐ Dach dicht? Dachrinnen funktionieren?
  • ☐ Fenster und Türen schließen richtig?
  • ☐ Keine Schäden am Putz?

Innen, Raum für Raum:

  • ☐ Wände sauber gestrichen?
  • ☐ Böden richtig verlegt?
  • ☐ Türen schließen gut?
  • ☐ Steckdosen funktionieren alle?
  • ☐ Lichtschalter funktionieren?
  • ☐ Wasserhähne dicht?
  • ☐ Heizung funktioniert?

Technik:

  • ☐ Wärmepumpe läuft?
  • ☐ Lüftungsanlage (falls vorhanden) funktioniert?
  • ☐ Alle Zähler (Strom, Wasser) da?

Mängel:

  • Kleine Mängel sind normal!
  • Werden in Mängelliste aufgenommen
  • DomkiMarysia.com behebt innerhalb 2-4 Wochen
  • Bei großen Mängeln: Nachbesserung vor Übergabe

Tipp: Nehmen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen mit! Kosten: 500-1.000 € Lohnt sich: Findet oft Mängel, die Sie übersehen würden

Schlüsselübergabe:

Der emotionale Moment! 🔑

  • Alle Schlüssel werden übergeben
  • Einweisungen in Technik:
    • Wärmepumpe bedienen
    • Lüftung einstellen
    • Zählerstände notieren
  • Garantie-Dokumente übergeben
  • Bauakte übergeben
  • Bedienungsanleitungen aller Geräte

Letzte Zahlung:

  • Rest-Betrag wird überwiesen (meist 5%)
  • Erst nach zufriedenstellender Mängelbeseitigung

Ihre Aufgaben:

  • ☐ Gründlich prüfen (Checkliste verwenden!)
  • ☐ Alle Mängel notieren (auch kleine!)
  • ☐ Fotos von Mängeln machen
  • ☐ Nicht unter Druck setzen lassen
  • ☐ Erst unterschreiben, wenn zufrieden

Dauer: 1 Tag (Abnahme) Kosten: Evtl. Gutachter 500-1.000 €

Woche 38: Einzug! 🎉

Der große Tag ist da!

Vorbereitung (Woche davor):

  • ☐ Umzugsfirma besorgen (oder Freunde organisieren)
  • ☐ Alte Wohnung kündigen
  • ☐ Ummeldungen vorbereiten:
    • Einwohnermeldeamt
    • Energieversorger
    • Internet
    • Versicherungen
    • Bank
    • Arbeitgeber
  • ☐ Möbel bestellen (Lieferzeit beachten!)
  • ☐ Renovierung alte Wohnung (falls nötig)

Einzugstag:

  • Früh starten (8:00 Uhr)
  • Möbel kommen an
  • Kartons schleppen
  • Aufbauen
  • Einräumen
  • Erschöpft aber glücklich ins neue Haus fallen! 😊

Erste Woche im Haus:

  • Vieles funktioniert noch nicht perfekt
  • Heizung einstellen
  • Lüftung optimieren
  • Erste Einrichtungs-Anpassungen
  • Nachbarn kennenlernen

Erste Monate:

  • Gewöhnungsphase
  • Kleine Macken des Hauses kennenlernen
  • Garten anlegen
  • Außenanlagen fertigstellen
  • Genießen! Sie haben es geschafft! 🏠❤️

Der Zeitvergleich: Fertighaus vs. Massivhaus

Fertighaus mit DomkiMarysia.com: 6-9 Monate

Phase Dauer Parallel möglich
Planung & Genehmigung 2-3 Monate Nein
Grundstück vorbereiten 1 Monat Teilweise
Fundament 3-4 Wochen Ja (Hausproduktion!)
Hausproduktion 6-8 Wochen Ja (während Fundament!)
Aufbau 3-5 Tage Nein
Ausbau 2-3 Monate Teilweise
Gesamt 6-9 Monate ✓

Massivhaus: 15-20 Monate

Phase Dauer Parallel möglich
Planung & Genehmigung 2-4 Monate Nein
Grundstück vorbereiten 1 Monat Nein
Fundament/Keller 4-8 Wochen Nein
Maurerarbeiten EG 4-6 Wochen Nein
Maurerarbeiten OG 4-6 Wochen Nein
Dachstuhl 2-3 Wochen Nein
Dachdeckung 2-4 Wochen Nein
Fenster 1-2 Wochen Nein
Trocknung/Winterpause 4-12 Wochen Nein (verlorene Zeit!)
Ausbau 3-5 Monate Teilweise
Gesamt 15-20 Monate ❌

Ihr Vorteil mit Fertighaus:

  • ⏱️ 9-12 Monate schneller
  • 💰 6.000-12.000 € Miete gespart
  • 😌 Weniger Stress
  • 🎯 Planbare Timeline

Kosten-Übersicht: Wer zahlt was wann?

Zahlungsplan bei DomkiMarysia.com

Beispiel: Haus für 200.000 € schlüsselfertig

Bei Vertragsabschluss (Monat 1): 20.000 € (10%)

  • Anzahlung
  • Reserviert Produktionskapazität
  • Planung beginnt

Bei Baubeginn (Monat 3): 60.000 € (30%)

  • Erdarbeiten beginnen
  • Fundament wird gegossen
  • Materialbestellung

Nach Rohbau (Monat 6): 60.000 € (30%)

  • Haus steht!
  • Rohbau ist fertig
  • Ausbau beginnt

Nach Innenausbau (Monat 8): 50.000 € (25%)

  • Haus ist fast fertig
  • Nur noch Feinarbeiten

Nach Abnahme (Monat 9): 10.000 € (5%)

  • Mängel behoben
  • Abnahme erfolgt
  • Schlüsselübergabe

Gesamt: 200.000 €

Zusätzliche Kosten (nicht im Hauspreis):

  • Grundstück: 50.000-150.000 €
  • Erschließung: 15.000-30.000 €
  • Außenanlagen: 10.000-30.000 €
  • Küche: 8.000-25.000 €
  • Baunebenkosten: 10.000-20.000 €

Realistische Gesamtkosten: 293.000-455.000 €

Detaillierte Kostenaufstellung in unserem Kostenrechner.

Häufige Fragen zum Bauablauf

Was passiert bei Verzögerungen?

Häufige Gründe für Verzögerungen:

1. Baugenehmigung dauert länger (häufig!)

  • Normal: 8-12 Wochen
  • Kann werden: 16-20 Wochen
  • Lösung: Geduld, kann man nicht beschleunigen

2. Schlechtes Wetter (selten bei Fertighaus!)

  • Starkregen beim Fundament
  • Frost (unter -5°C nicht betonieren)
  • Sturm beim Aufbau
  • Verzögerung: 1-4 Wochen
  • Lösung: DomkiMarysia.com plant Puffer ein

3. Material-Lieferengpässe

  • Fenster nicht rechtzeitig da
  • Küche später als erwartet
  • Verzögerung: 2-8 Wochen
  • Lösung: Frühzeitig bestellen!

4. Überraschungen im Boden

  • Altlasten gefunden
  • Grundwasser höher als erwartet
  • Felsen im Untergrund
  • Verzögerung: 2-6 Wochen
  • Lösung: Gutes Bodengutachten vorher!

Bauzeitgarantie: Viele Hersteller wie DomkiMarysia.com geben Bauzeitgarantien:

  • Maximal X Monate bis Fertigstellung
  • Bei Überschreitung: Vertragsstrafe
  • Gibt Ihnen Sicherheit

Kann man während des Baus noch Änderungen vornehmen?

Kurze Antwort: Ja, aber...

VOR Produktionsbeginn (bis ca. Woche 10): ✓ Fast alles änderbar ✓ Geringe Mehrkosten ✓ Kein Zeitverlust

Beispiel:

  • Fenster größer machen: 500-1.500 € Aufpreis
  • Zusätzliche Steckdose: 50-80 € Aufpreis
  • Wand versetzen: 0-2.000 € Aufpreis

NACH Produktionsbeginn (ab Woche 11): ❌ Sehr schwierig ❌ Hohe Mehrkosten ❌ Zeitverlust ❌ Evtl. nicht mehr möglich

Beispiel:

  • Fenster größer: Nicht mehr möglich! (Wand schon produziert)
  • Zusätzliche Steckdose: 200-400 € (Wand muss geöffnet werden)
  • Wand versetzen: 8.000-15.000 € (neue Statik!)

Deshalb: Gründlich planen BEFORE Produktion!

Nutzen Sie unseren Grundriss-Guide für perfekte Planung.

Muss ich während des Baus ständig da sein?

Nein, aber Präsenz hilft!

Zwingend dabei sein:

  • ✓ Vertragsabschluss
  • ✓ Hausaufbau (emotional wichtig!)
  • ✓ Abnahme

Empfohlen dabei sein:

  • ☑ Erste Beratung
  • ☑ Baubeginn (Erdarbeiten)
  • ☑ Rohbau-Fest
  • ☑ Vor Schlüsselübergabe (Vorab-Check)

Optional:

  • ○ Wöchentlicher Baustellenbesuch
  • ○ Foto-Dokumentation
  • ○ Kontakt zu Bauleitern

DomkiMarysia.com informiert Sie proaktiv:

  • Wöchentliche Status-Updates
  • Fotos vom Baufortschritt
  • Rechtzeitige Entscheidungsanfragen
  • Immer erreichbarer Ansprechpartner

Sie können auch:

  • 500-800 km entfernt wohnen
  • Beruflich stark eingespannt sein
  • Trotzdem stressfrei bauen!

Was ist, wenn ich mit etwas unzufrieden bin?

Während des Baus:

  1. Sofort ansprechen!

  2. Gemeinsam Lösung finden

    • Oft einfach zu korrigieren
    • Kulanzregelung prüfen
    • Schnelle Reaktion

Bei der Abnahme:

  1. Mängelliste erstellen

    • Alle Punkte notieren
    • Fotos machen
    • Von Experten prüfen lassen

  2. Nachbesserungsfrist setzen

    • Meist 2-4 Wochen
    • Schriftlich festhalten
    • Nochmal kontrollieren

  3. Rest-Zahlung zurückhalten

    • 5-10% bis Mängelbeseitigung
    • Druckmittel nutzen
    • Fair bleiben

Seriöse Hersteller wie DomkiMarysia.com wollen zufriedene Kunden:

  • Kulante Problemlösung
  • Schnelle Nachbesserungen
  • Offene Kommunikation
  • Langfristige Zufriedenheit wichtiger als kurzfristige Ersparnis

Checkliste: Sind Sie bereit für den Bau?

Vor Vertragsabschluss

  • ☐ Budget komplett geklärt? (siehe Kostenrechner)
  • ☐ Finanzierung zugesagt?
  • ☐ Grundriss passt perfekt? (siehe Grundriss-Guide)
  • ☐ Grundstück vorhanden oder gesichert?
  • ☐ Baugrund geprüft (Bodengutachten)?
  • ☐ Alle Fragen geklärt?
  • ☐ Mit Familie besprochen?
  • ☐ Vertrag verstanden?

Vor Baubeginn

  • ☐ Baugenehmigung erhalten?
  • ☐ Versicherungen abgeschlossen?
  • ☐ Nachbarn informiert?
  • ☐ Zufahrt geklärt?
  • ☐ Baustrom beantragt?
  • ☐ Bauwasser organisiert?
  • ☐ Zeitplan bekannt?

Während des Baus

  • ☐ Regelmäßig Baustelle besuchen?
  • ☐ Fotodokumentation anlegen?
  • ☐ Kontakt zu DomkiMarysia.com halten?
  • ☐ Offene Fragen sofort klären?
  • ☐ Zahlungen pünktlich leisten?

Vor Einzug

  • ☐ Abnahme gründlich durchgeführt?
  • ☐ Mängel notiert?
  • ☐ Einweisungen erhalten?
  • ☐ Umzug organisiert?
  • ☐ Ummeldungen vorbereitet?
  • ☐ Möbel bestellt?
  • ☐ Vorfreude maximal? 😊

Fazit: Ihr Weg zum Traumhaus

In 6-9 Monaten vom Vertrag zum Eigenheim – mit einem Fertighaus von DomkiMarysia.com ist das Realität!

Was Sie erwartet: ✓ Planbare Timeline ✓ Feste Preise ✓ Höchste Qualität ✓ Professionelle Begleitung ✓ Schneller Einzug

Was Sie brauchen:

  • Gute Planung (Grundriss, Budget)
  • Etwas Geduld (besonders Baugenehmigung)
  • Vertrauen in Ihren Hersteller
  • Freude auf Ihr neues Zuhause!

Die größten Vorteile:

  • 🏃 9-12 Monate schneller als Massivhaus
  • 💰 6.000-12.000 € Miete gespart
  • 😌 Weniger Stress durch Koordination aus einer Hand
  • 🎯 Planungssicherheit durch Festpreise
  • ✅ Höhere Qualität durch Werksfertigung

Ihre nächsten Schritte

1. Informieren Sie sich weiter:

2. Schauen Sie sich Hausmodelle an:

3. Kontaktieren Sie DomkiMarysia.com:

  • Kostenlose Erstberatung vereinbaren
  • Individuelle Fragen klären
  • Unverbindliches Angebot einholen
  • Musterhäuser besichtigen

4. Starten Sie Ihr Projekt:

  • Budget finalisieren
  • Grundstück sichern
  • Vertrag unterschreiben
  • In 6-9 Monaten einziehen! 🏠

Ihr Traumhaus wartet bereits auf Sie!

Kontaktieren Sie DomkiMarysia.com noch heute und starten Sie Ihr Bauprojekt. In weniger als einem Jahr können Sie bereits in Ihrem eigenen Fertighaus wohnen!

DomkiMarysia.com – Ihr erfahrener Fertighaus Hersteller für schnelles, planbares und hochwertiges Bauen. Von der ersten Idee bis zum Schlüssel – wir begleiten Sie durch jeden Schritt.