Phasen des Fertighausbaus – Schritt für Schritt
Phasen des Fertighausbaus – Schritt für Schritt
Vom Traum zur Montage – so sieht Vorfertigung in der Praxis aus
Ein Fertighaus entsteht nicht über Nacht, kann aber – bei guter Planung – innerhalb weniger Wochen fertiggestellt werden. In diesem Artikel zeige ich Ihnen Schritt für Schritt, wie der Bau eines Fertighauses aus Sicht des Investors abläuft.
🔟 10 Phasen des Baus eines Fertighauses
1. Auswahl eines Grundstücks
Beginnen Sie mit einem Grundstück – idealerweise mit Stromanschluss und Baugenehmigung (WZ oder MPZP). Prüfen Sie Straßenanbindung, Flächennutzung und lokale Vorschriften.
2. Auswahl von Design und Technologie
Sie können ein Katalogdesign oder ein individuelles Design wählen. In diesem Schritt entscheiden Sie auch: Holz, Blähton oder eine andere Technologie? Flach- oder Satteldach? Dachboden?
➡️ Sehen Sie, wie viel ein einzelnes Projekt kostet
3. Vorfertigungspreise und Vertragsabschluss
Sie erhalten ein Angebot, aufgeschlüsselt nach den einzelnen Phasen: Vorfertigung, Montage, Transport, Rohbau, Bauträger und schlüsselfertige Übergabe. Hinweis: Manche Unternehmen bieten nicht alle Leistungen an – fragen Sie nach Details!
4. Formalitäten und Meldungen/Genehmigungen
Bei Häusern bis 70 m² ist ein Bau „auf Anzeige“ möglich, die Formalitäten (Plan, Anzeige, Bauprotokoll etc.) bleiben jedoch bestehen.
5. Bau des Fundaments
Das am häufigsten verwendete Fundament ist eine Platte – schnell, stabil und vorgefertigt. Die Kosten hängen vom Boden, der Bewehrung, der Isolierung und dem Arbeitsaufwand ab.
6. Herstellung von Hauselementen
Wände, Decken und Dächer werden in einer Fabrik nach Entwurf gefertigt. Dies dauert 4–8 Wochen. In dieser Zeit bereiten Sie das Grundstück und das Fundament vor.
7. Transport und Montage vorgefertigter Elemente
Das Haus kommt auf der Baustelle an. Die Montage kann 2 bis 5 Werktage dauern. Transport, Kran und Logistik müssen im Voraus geplant werden.
8. Schließen der Schale
Sobald das Haus fertig montiert ist, werden Fenster, Türen und ein Dach eingebaut – dies ist die sogenannte Rohbauphase. Manche Unternehmen beenden ihre Zusammenarbeit in dieser Phase – mit uns können Sie weitermachen.
9. Bauträger- oder schlüsselfertige Fertigstellung
Sanitär, Heizung, Boden, Bad, Malerarbeiten – alles, was ein Zuhause bezugsfertig macht. Sie bestimmen Standard und Materialien.
10. Hausabnahme und Einzug
Abschließend prüfen Sie die Einhaltung des Vertrages, nehmen das Haus in Empfang und können mit der Gestaltung von Garten, Terrasse und... dem Wohnen in Ruhe beginnen.
🧭 Wie lange dauert es?
| Bühne | Dauer |
|---|---|
| Projekt + Formalitäten | 3–8 Wochen |
| Vorgefertigte Produktion | 4–8 Wochen |
| Stiftung | 1–2 Wochen |
| Montage der Struktur | 2–5 Tage |
| Schlüsselfertige Fertigstellung | 3–6 Wochen |
👉 Von der Entscheidung bis zum Einzug: 3 bis 6 Monate , abhängig von Technologie und formalen Qualifikationen
✍️ Kommentar von Dorota Burzec
„Ich habe Investoren gesehen, die ein Jahr auf ein Fundament warten mussten. Und andere, die ein Haus in 12 Wochen gebaut haben. Das Geheimnis? Gut geplante Vorfertigung + ein gut koordiniertes Team. Deshalb habe ich Marysia Houses gegründet – um zu vereinfachen, was vereinfacht werden kann, und zu beschleunigen, was beschleunigt werden kann.“
❓FAQ – die am häufigsten gestellten Fragen von Investoren
Kann ich ohne Genehmigung mit dem Bau eines Fertighauses beginnen?
Ja, wenn es sich um ein Haus bis 70 m² handelt, Einfamilienhaus, freistehend, auf einem Grundstück, das dem Bebauungsplan oder örtlichen Raumordnungsplan entspricht.
Kann ich das Fundament selbst herstellen?
Ja, allerdings müssen Sie die Vorgaben des Fertighausherstellers erfüllen – sonst wird das Haus nicht gebaut.
Muss ich auf der Baustelle anwesend sein?
Nein, aber es lohnt sich, am Tag der Installation vorbeizukommen – es dauert nur wenige Tage und ist wirklich beeindruckend.
📩 Möchten Sie ein Angebot und einen Plan für Ihr Bauprojekt sehen?
Füllen Sie ein kurzes Formular aus – wir erstellen für jede Phase einen realistischen Plan + Kostenvoranschlag unter Berücksichtigung von Standort und Technologie.
👉 Fordern Sie ein kostenloses Angebot und einen Termin an
🔗 Siehe auch:
– Was kostet ein 70 m² Fertighaus?
– Blähton- oder Holzhaus? Was soll ich wählen?
– Lohnt sich der Bau eines Fertighauses im Jahr 2025?